房产个人所得税如何计算？征收标准是多少？

Question

如题所述

Answer 1

在房产买卖交易中，都会涉及到个税问题，很多人并不清楚房产个人所得税是怎么计算的，下面深空网就跟大家进行详解。
房产个人所得税是什么?
房产个税指的是房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房的交易过程中，是由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节中的个人所得税。
房产个人所得税如何计算?
房产个税即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：(300万-100万)X20%。(地区不一样比例不一样)
个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价)，这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。
关于营业税及其附加
144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%;144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。(地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策)
营业税及其附加包括：营业税5%，附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。