关于小区物业管理

Question

我住在天津，我所住的小区刚刚换了物业公司，新的物业公司没有任何解释（也许业主委员会知道吧，我们小区的业主委员个个都像汉奸，真是应了句笑话：日本鬼子不厉害，汉奸厉害），只是在小区大门口挂了布标，写着：**物业携**小区业主共创和谐家园。可是我们并没有与新物业公司签协议。小区保安管不管事照样坐在门口欣赏出入的业主，楼道内地面每天都擦（墩布擦地后再把墙擦黑了），对讲门门铃照响就是按下后打不开（幸好到顶7层，否则多亲的朋友我都不让他进来），小区绿地已经变成了业主的自留地，想种啥就种啥（也亏了业主们，要不然绿地光秃秃的更难看），喷水池不喷水养鸡，露台封闭养鸽子（露台封闭后，对过楼的日照时间肯定少了），大小号的、厉害不厉害的狗到处是，副产品是狗粪。唯一的物业管理员看见我就问你什么时候交物业费？请问，我该交吗？

Answer 1

物业服务费你应该交，因为你如果不交物业服务费的话，就是你理亏了，因为物业公司可以说你没有交钱，他们可以不提供服务，如果你交了物业服务费的话，那就是物业公司理亏，你们可以告他们光收钱，不提供服务。你们可以要求业主委员会组织召开业主大会，通过业主大会解聘物业公司

Answer 2

这种情况应该找业主委员会给个解释，管理烂到这种程度很少见，也不知到以前的物业公司是怎么退出的，新进来的物业公司又是通过何种方式进入的？但如果小区有业主委员会，那肯定是业主委员会选聘的，您作为业主应该参加过业主委员会对物业的选聘吧？否则你们的业主委员会就是乱来的。同时，根据您的描述（如果没有夸大的话），物业管理企业没有履行她在物业管理合同中的规定，比如公共区域未经业主2/3同意是不可以私用的，基本的卫生也没扫。。。。。。据此可以不交物业费。更多的信息可以看一下《物业管理条例》。http://baike.baidu.com/view/10425.htm?fr=ala0_1

Answer 3

物业公司越换越完蛋，业委会要真真代表业主办事，但也绝不是代表业主和物业吵架、或对着干。那样受害的是物业和业主，特别是业主更受害！根据物业管理条例规定：物业公司收取物业费是对公共区域进行管理和维护，并按合同约定标准来履行其职责，若真像你表述的那样，你可以先交，然后起诉维权。否则会恶性循环，最后再换物业公司。另：对业主户内服务是有偿的

Answer 4

1、业主没有与物业公司签订协议,但有可能业主委员会与跟物业公司签订了<物业管理服务合同>,只要签订了这个合同,物业公司的存在是合法的。
2、物业公司的不作为行为，业主可以通过举行业主大会取消与物业公司的合作关系，经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
3、关于物业公司不作为的行为，业主应通过合法途径向相关房屋行政部门反映，甚至可以向法院起诉，而不是单一以消极心态地拒绝交纳管理费来对抗，以免承担相应的法律责任。

参考资料：物业管理条例

Answer 5

我看以前的物业也管的不怎么样吧,不然也不会被抄,你们以前物业交费情况怎么样,如果高的话以前的物业也不会那么爽快的退出,所以都是恶性循环,业主不交钱物业当然越管越差,然后越换就更差了,对于业主自制的问题业委和你们这些有正义感的业主是管理的主要力量,你让"保姆"去管东家的确有难度,人家只要说一句你管理费还想不想要了,那物业只能撤了.

Answer 6

他们既然给你们提供了服务,你们是要交费的.但是物业服务费跟所享受的物业服务是对等的.服务好自然费用就是高一些.其实也可以看看你们的合同(租赁合同也一样)有没有关于物业管理的约定.另外,其实代收水电费不是物业服务的内容.