最新印花税政策中,个人转让房屋要交印花税吗?

Question

如题，谢谢！

Answer 1

个人买卖房屋需要缴纳印花税。

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%

为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：

第一类：二手商品房

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)

个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

(二)乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类：已购公房

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为：

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

(一)乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三：二手经济适用房

甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

增值税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

Answer 2

房屋转租需要交税。根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》规定个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得“项目计算缴纳个人所得税。
取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

Answer 3

不需要。
财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知(财税〔2008〕137号 )第二条规定：
“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。”
所以，个人买卖房屋不需要缴纳印花税。
买卖房屋所产生的税费主要有增值税、个人所得税、附加税。
我国现在实行个人买房或卖房不征收印花税，所以，大家在买卖房屋的时候要注意，个人买房或卖房发现要收取印花税，应该及时运用法律手段解决。

Answer 4

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税［2008］137号）第二条规定：“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。”，所以，个人买卖房屋印花税不需要缴纳。

Answer 5

个人转让房屋按照产权转移书据税目缴纳印花税，印花税的税率为万分之五，税额为房屋交易合同金额乘以万分之五。