全款买房和贷款买房到底哪个更划算，这个其实要看实际情况，说白了就是要看你是否有好的投资渠道。如果你有好的投资渠道，投资时产生的收益要比银行的利率还高，那自然是贷款买房划算一点了。但是如果你没有一个好的投资渠道，多余的闲钱只是存放在银行或者是做一些比较普通的理财，那肯定还是全款买房比较划算，毕竟现在银行的贷款利率还是挺高的。
01、全款买房
全款买房其实就是指一次性支付给开发商所有的房款，假设一套房子的总价是100万，那么我们在买房的时候就需要一次性支付100万给开发商。全款买房通常是需要一次性拿出所有的购房款，普通的家庭或者说大部分的家庭是很难做到的，很多家庭为了凑够这笔钱，在前期承受的压力都是非常的大，购房者都是非常的辛苦。但好处就是在以后的生活当中不需要去承受房贷的压力，每个月不需要计算每一笔生活支出，生活的会更加从容一些。
02、贷款买房
贷款买房是用按揭贷款的方式向银行借钱，但前提条件是我们必须要支付30%以上的首付款，然后剩余的部分可以去办理按揭。对比全款买房的话，贷款买房的风险性会更小一些，因为在办理贷款的时候，银行会对房子进行审查，这样购房就会更加的保险了。但贷款买房的缺点也是显而易见的，也就是说在贷款之后每个月的生活都会比较的拮据，对于大部分工薪阶层的人来说，贷款就代表着以后的生活需要勒紧自己的裤腰带。
至于说全款买房好还是贷款买房好，这个其实很难说。举个例子来说，有一部分人一直从事着投资的工作，或者说有非常好的投资渠道，那么对于这部分人来说，肯定是贷款买房比较划算了。因为这些人把多余的现金可以拿去进行投资，而投资产生的收益是高于银行贷款利率，那这样肯定是非常划算的。假设我们现在的贷款利率是5.8%，那只要我们投资产生的收益超过这个利率点，那我们就可以去选择贷款买房，这就相当于是借银行的钱去做投资。
可是对于很多普通老百姓来说，并没有那么多好的投资渠道，甚至很多农村的老百姓连什么是投资产品都不知道，这些人有了闲钱之后，要么就是存在银行吃死利息，要么就是直接购买国债或者是存在性的基金，而这些普通型的理财产品产生的收益并不算特别的多，压根不可能跑银行的贷款利率。所以对于这一部分普通人来说肯定是全款买房最为合适了，毕竟现在国内各大银行的房贷利率还是挺高的，长期贷款的利率基本上都是在5.5%以上，而通过普通的投资或者是理财产品，是很难达到5.5以上的收益。
当然除了这一点以外，我们还要对未来的房贷市场做一个判断，也就是说我们要看一下未来的房贷利率到底是涨还是跌，这个就得看你个人的判断了。如果说你个人觉得未来的房贷利率下跌的概率比较大，那么我们可以选择去银行办理贷款，但如果说你个人觉得未来房贷利率上行的概率比较大，那这个时候最好还是选择全款买房。如果想要贷款买房的话，那还是应该早做打算，因为现在国内的房贷是限批的，每个银行每年的房贷贷款金额都是有限制的。