土地增值税怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。
【【法律依据】】
《土地增值税暂行条例》第二条
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条
纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第八条
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
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Answer 2

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。

公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。  

计算增值额的扣除项目：  

（1）取得土地使用权所支付的金额；  

（2）开发土地的成本、费用；  

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；  

（4）与转让房地产有关的税金；  

（5）财政部规定的其他扣除项目。

扩展资料：

土地增值税的开征，具有极其重要的作用：  

（1）有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；  

（2）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；  

（3）有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。  

征税范围：  

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。  

（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

参考资料来源：百度百科-土地增值税

参考资料来源：百度百科-增值额