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我想买房,不知道怎么去看楼盘!
谁能告诉我买房去看楼盘,都应该注意观察看什么,比如说看开发商的什么?还有对合同注意什么?对双气注意什么?对房子的质量注意什么?要详细的说明与攻略!谢谢!
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推荐答案 2010-07-31
楼下那个朋友讲得不错,我再帮提醒一些需要注意的细节吧:
1.五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下您,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。
2.房屋质量。如果您期望房子可以由自己任意发挥装修设计空间,那么要选择框架式的房屋。这个结构的房子相对其他混合等结构的房子,易拆(当然,主要的房柱决不能动),防震等质量方面是比较好的。
3.合同方面就是研究双方义务。不要嫌麻烦,该看还是要看。特别是购买期房的话要看何时交房?何时能按揭?按揭条件是否允许(如果签合同后按揭提交资料,发现条件不合,不能贷款,那么你就只能一次性付款或者退房。定金不能退)?房产证什么时候到手?相关税务是多少等等
其实看房一次不懂二次就懂了,多看一个,回家比较,毕竟房子也是人生一件大事,谨慎为妙,不求回报,只希望能帮到你。谢谢
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
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其他回答
第1个回答 2010-07-31
细说起来一大篇,我做地产这么多年,要注意的太多太多了,多得连我自己买房都顾及不到.
其实买房子很简单,要靠感觉,房子你买的,不是别人买的,你和家人自身的感觉才是最重要的,因为房子没有十全十美的,不要在意别人说的好与不好,你和家人的感觉好就行了,因为每一套房子都有适合他的主人,就像人与人之间的关系,你的两个好朋友,但他们两个却不一定能成为好朋友,明白不.靠感觉去买房就行了.
第2个回答 2010-07-31
好,如果是买期房,我想房子质量一下子还不能看出来!因为基本上期房都没造好的!不过如果之前有一期房子已经造好了,那可以去参考一下。签合同时最好是把每一条款都看清楚些!以免今后产生分争!有时间多跑几家房产公司比较一下,这样可以来一个对比。多听听人家的看法,自己做最后的决定!
第3个回答 2010-07-31
自己需求的环境,距离铁路,高速,工厂等距离
休闲娱乐设施及其场所公园,绿化区面积,保安物业等,
周边配套设施,医院银行商场超市(菜市场)学校,交通公交车站等
楼盘本身的高度采阳布局针对的消费群体(就是邻居)等
——都是生活所需的,有的 要折中选择
重要的就是证件手续什么的
第4个回答 2010-07-31
上面的回答很好。补充一下还要看房子本身户型 质量
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答:
您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了
。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明...
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!!!
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