如何从房产证上看房屋产权年限

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如题所述

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二手房产证怎么看房龄

二手房产证怎么看房龄
买二手房重要的就是看房龄，特别是一些老破小，如何在二手房产证上看房龄是很多人都比较疑问的，今天小编就给大家来说一说二手房产证怎么看房龄。
关于二手房房龄，许多人以为是房产证上的日期就可以确定房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。
无论是单位建的房子还是商品房，都会在当地相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。
房产证的办理时间大致能推断出房龄。卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间往前推一两年的时间，如果是公房则时间更长，少前推两三年时间。

房子产权年限怎样查询 房子产权年限是怎样算的

房子都是有一定的产权年限的，不同房子不同种类性质其产权年限也不同，那么房子产权年限怎样查询，房子产权年限是怎样算的一起来了解一下吧。
一、房子产权年限怎样查询
1、查看卖房人原始购房合同
对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查询
在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
3、看国有土地使用证上的使用期限
除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
二、房子产权年限是怎样算的
房子产权年限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，房屋产权长只有70年的期限，土地使用年限到期后，居民需要续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。根据民法典规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
以上就是房子产权年限怎样查询，房子产权年限是怎样算的的全部内容，希望可以帮助大家了解房子产权年限相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

房产证上怎么看房龄

房产证上怎么看房龄
1、房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是后下房证的时间，后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。
3、若是想了解的房屋房龄，的办法就是去房管部门查询底档。不管是在单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是准确的房龄。也可以找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚。