物业公司收取车位管理服务费依据？
小区是老旧小区，刚刚完成老旧小区改造。物业公司与社区签订合同。小区内车辆约为700多辆，车位300个。物业公司要按照对车位出租认可程度的先后顺序向业主出租。想要一个完整且真实的回答依据。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
民法典规定给了，车位、车库通过出售、附赠或者出租等方式约定使用权属，如果是你自己购买的，就缴纳服务费，如果是租赁过来的就缴纳服务费+租金两种，已经非常明确了。
从行业来说，每一家物业公司都会收取车位的物业费，收费的标准和住宅物业费单价差不多，为什么要 收取物业费，物业公司做了哪些工作？
1、车位、地下室的卫生保洁。地下室、车位上的蜘蛛网的清洁、地下室沟渠的清理、车位上业主遗留杂物的清理、车位上污染物的清洁、车位和地下室的消毒处理、地下室防止老鼠和蟑螂的工作、各种位于地下室和车位顶部侧面的管道的卫生清洁；
2、车位、地下室设施社保维护。防撞条、反光镜、管道、倒车防撞条、减速带、地面、顶面、立面的维修保养；交通设施的养护；车位和指示牌、车位号刷漆保养；
3、车位、地下室的巡逻。道闸、栏杆的看护；车辆、交通秩序的指引；车位、地下室的巡逻值守和登记记录；发现车辆车门未关或车辆破损联系沟通业主的通讯费用；
4、车位、地下室的消防管理。地下室的消防管控，杂物清理，防止火灾的措施，物资购买，消防演习；对业主和租户放置的易燃易爆物品进行清理、告知、提示；
5、车位、地下室防止洪水措施。在地下室、车位车库入口放置沙袋，放置洪水进入；定期对防洪沟渠进行清理；对卫生进行打扫；
6、车位、地下室的能耗管理和费用支付。电灯、灯管、消防灭火指示灯、方向指引灯带的能耗管理，费用测算和支付；
任何小区内的共有产权的建筑物、场地、场所、空间、附属设施，只要使用就一定产生费用，就是如何界定费用的出处问题，除非一直闲置着不适用，最后的结果就是报废，如果是正常使用就会产生人工费、材料费、维保费、保险费、税金、管理成本等等。
这些费用，谁使用谁支付，不使用就不收取。