第1个回答 2023-03-16
现在使用借呗的人很多，如果大家想买房那就得注意了，因为借呗有可能影响你的房贷申请。
张女士今年2月份在借呗上借了2万元，到了4月份要买房，合同都签好了。
但是农业银行办理贷款的时候，告诉她有一笔经营性贷款未还清，不能办理贷款，只有结清了才可以重新申请。
张女士是一脸懵逼，自己从来没有申请过经营性贷款啊，怎么突然冒出这么一笔贷款来？
后来经过仔细推敲之后才知道，那个所谓的经营性贷款就是在支付宝上的借呗贷款。
看完这个事情，估计想买房但是又有借呗的朋友估计心都吓了一半，因为借呗未还清很有可能影响房贷的审批。
当然并不是所有的借呗贷款都会影响房贷审批，具体来说，下面几种情况会影响到房贷的审核。
借呗对申请房贷有什么具体影响呢？
1、直接拒贷
如果频繁的使用借呗，或借呗经常出现逾期，那房贷将会被直接拒贷。
2、结清才能贷
一旦借呗贷了款，不管是个人的还是卖家的，都必须还清借呗，并提供结清证明之后才可以申请房贷。
3、房贷额度降低
有部分银行发现客户有借呗之后，会降低房贷的额度，一般是减去借呗额度的1-5倍额度。
4、上浮利息
使用借呗在银行看来你是非常缺钱的，或者收入不高，那银行在审批的时候就会取消贷款利率优惠，甚至是上浮利息。
影响房贷审批的三个主要因素
1、个人征信记录
一般房贷审批的时候银行会查询借贷人的5年之内的征信记录是否良好，一般征信记录没有污点的话很容易就会通过审批，但是如果有一些情况的话银行就会综合考察再决定审批，例如负债率过高的问题，一般情况下借贷人的负债率超过总收入的50%的话就很难再次申请贷款了。如果借贷人士已经结婚的话，银行还会考察配偶的征信记录，如果配偶的征信记录不够良好的话，也是会影响审批的，还有一个经常被忽视的因素就是征信查询次数过多，如果征信查询次数过多的话会被银行认为是借贷人资质不够良好，有可能会影响贷款的审批的。
2、银行流水情况
个人的工作收入证明以及银行流水情况，也是影响房贷审批的很重要的一个因素。对于房贷审批，银行的要求是借贷人的月收入至少是房贷月供的2倍，所以你的银行流水记录至少在审批前的半年以上达到这个水平，因为只有达到银行考察的水平才能给你审批。如果达不到这个水平，你的房贷审批也会很难通过。
3、购房记录
对于第二次购房申请房贷的借贷人来说，购买第二套房时银行会把你购买第一套房时的借贷合同进行视察，然后根据二套房的相关政策以及综合因素进行审批。这与之前买第一套房的首付以及利息都不一样，于是银行会更加的重视，良好的借贷情况才不会影响第二次的房贷审批。
我们应该如何做才能尽量避免审批被拒
1、保持良好的个人征信记录。对于影响房贷审批的最重要的因素还是个人的征信记录，所以对于信用卡的使用，应该按时还清欠款，不要逾期。而对于个人征信记录，不要频繁的查询。
对于蚂蚁借呗或者京东白条尽量不要逾期。虽然不同的银行对于房贷审批的侧重点不同，但是我们还是尽量的保持个人的征信记录良好。如果借呗有逾期的，尽量还清欠款，在拿到房贷前，尽量不要再使用网络平台进行贷款。
2、信用卡不要过多也不要高额度的使用。对与银行来说，有一定的信贷记录，但是按时还款，信用卡数量不过多，贷款的额度不过大才的个人征信报告才是一份良好的征信报告，而信用卡过多或者贷款金额过大都会影响个人的征信记录，我们要尽量避免这些情况，才能更好的通过房贷的审批。