深圳房东不退押金怎么处理最有效

Question

如题所述

Answer 1

一、方法
1、与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。
2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。
3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。
4、向法院起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。
起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押金的行为事实。平时保留下来的租房相关信息，可以作为证据支持主张。
二、房东不退押金的3种原因
1、承租人损坏属于房东的物品。法律是没有规定租户租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。
2、租户没有定期上交租金。租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。
3、租户没有按照合同约定时间退租。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

Answer 2

如果深圳的房东不退还押金，以下是几种最有效的处理方式：
1. 与房东协商：首先，您可以与房东进行协商，尝试解决问题。告诉房东，根据合同，他们必须退还押金。如果房东拒绝，您可以提供证据，例如租赁合同和付款收据，以证明您已经支付了押金。如果房东仍然不退还押金，您可以考虑采取其他措施。
2. 寻求第三方调解或监管机构的帮助：您可以联系当地的调解机构或对应的监管部门，例如房管局或消费者协会，向他们投诉并请求帮助。这些机构可能会协调解决您与房东之间的纠纷，并促使房东退还押金。
3. 向法院起诉：如果以上方法都没有成功，您可以考虑向法院起诉。在起诉前，您需要收集证据，例如租赁合同、付款收据和相关通信记录。在起诉时，您需要向法院提供这些证据，以证明房东没有按照合同约定退还押金。如果法院最终判决房东有罪，您可以要求房东退还押金，并可能要求其支付违约金或其他相关费用。
总之，如果深圳的房东不退还押金，您可以通过以上几种方式来解决问题。建议您在采取任何行动之前，尽可能收集证据并保留相关记录。