购买有土地证无房产证的房屋有何风险

Question

如题所述

Answer 1

想必大家对房屋产权都是不陌生的，它是由房屋所有权证和国有土地使用证构成的，也就是房产证和土地证，二者缺一不可，否则该房屋的产权就是不完整的，那么有土地证没有房产证的房子能买吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、有土地证没有房产证的房子能买吗

有土地证没有房产证的房子是不能买的，因为房屋与土地是一个整体，若是只有土地证，仅能证明房主有该房屋土地的使用权，没有房产证就不能证明房主是该房产的所有权人，就不能对该房产进行合法交易、转让、赠与、出租、使用、占有等权利，购买的话存在不少风险。

二、房产证缺失要怎么办理

1、先确定开发商是否有进行房屋初始登记

房屋初始登记是个人办理房产证的前提，一般商品房在交付使用之日起60日内，开发商就需要将相关材料报送房管部门进行登记，在办房产证前要先确认好有没有登记。

2、填写房屋所有权登记申请表

将申请表填写好并交由开发商盖章，然后提交给房管部门申请房产证。

个人房产证办理流程

3、测绘

测绘表是确定房产面积的依据，需要到开发商处或者房管部门领取，并对房屋面积进行测绘。

4、提交材料

将购房合同、测绘表、申请表、房屋结算单等材料都提交给房管部门，办理房产证手续。

5、缴纳费用

办理房产证需要缴纳不少费用，有公共维修基金、契税、工本费等。

6、领取房产证

缴纳费用凭证提交后，基本手续都办理好了，只要在规定时间内去管理部门领取证书就行。

编辑小结：以上就是关于有土地证没有房产证的房子能买吗的介绍，有土地证没有房产证的房子是不能买的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。