宅基地是什么

Question

如题所述

Answer 1

宅基地是指由农村农民集体成员所有，基于法律规定而由农村家庭户占有和使用，用于建造住宅及其附属设施的土地。
宅基地是村集体所有的财产，一般来说，只能以使用权的方式在本村集体内部进行流转，不得擅自买卖或转让，但可以继承。
农村宅基地不批的常见原因
1、申请人不符合宅基地申请条件。《土地管理法》明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、申请人所申请用地不符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。《土地管理法》明确规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。
3、申请人有过出卖、出租、赠与住宅的行为。《土地管理法》明确规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
4、申请人占用基本农田建房。《土地管理法》明确规定，农村村民建住宅，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
5、当地已停止了宅基地审批工作。目前部分地区由于宅基地资源紧缺等原因，停止了宅基地审批工作。
按照规定，宅基地的所有权归村集体，农民有使用权和收益权。农民的宅基地，由村集体免费发放。当然，在以往，有的地方可能要农民出点钱，不过现在基本都是免费了。我们实行“一户一宅”，同时“居者有其宅”，也就是说，每一户农村人，都应该有一处宅基地。宅基地是按户分配的，一户人家无论有几个人，按规定都只能有一处宅基地。
申请宅基地的流程
1、以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请；
2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示；
3、公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等；
4、审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。