法拍房可以在哪里查看房源 网上购买法拍房的流程

Question

如题所述

Answer 1

虽然法拍房确实是低于一般市场价的百分之三十，但是有许多人并不知道法拍房可以在哪里查看房源，如果想要购买法拍房的话可以在哪些地方查看房源？想要在网上购买法拍房是一个什么样的流程呢？和小编一起来看看吧。
法拍房可以在哪里查看房源
想要购买法拍房，可以通过以下两个渠道查看法拍房源：
1.淘宝阿里拍卖，法院卖货即可查看法拍房源
2.进入人民法院诉讼资产网，并输入法拍房搜索便可查看当地的法拍房源。
法拍房虽然是由法院进行拍卖，但在购买法拍房时也要注意以下几点：
1.在购买法拍房时要注意做好原户主的背景调查，法拍房会被法院强制执行有着这样那样的原因，一定要搞清楚房子是为什么被强制执行，若是因为欠款被强制执行的一定要了解清楚欠款是否还清，避免债主上门，给入住带来不必要的麻烦。
2.购买法拍房最好实地看房，不要只看评估报告和价格就盲目竞拍，法院只负责将房子强制执行竞拍，但对房子本身的相关情况并不了解，所以在购买法拍房时最好还是去实地看下房源。
3.购买法拍房最好能准备好全款，有些房子被强制执行是因为持房人无法偿还欠债，因此被法院执行为失信人，通过抵押房产来偿还欠款，因此一般法拍房是无法进行贷款购买的，除非是在竞拍文件中有做说明。
网上购买法拍房的流程
一、市场调研
首先根据自己的需求，确定要购买哪个城市、区域后，通过上网搜索或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策，比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和有没有限购限贷政策等。
如果是为了投资，还需要考察房产是否容易出租、转让和未来升值空间等。
二、确定目标
确定了自己的需求之后，就能有针对性地进行筛选了，目前司法拍卖是在五个平台上进行，分别是：淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网。
大部分人多都是在京东和淘宝上面获得的，参与人数多，如果遇到了优质房源竞争相对也会激烈。另外 3 家平台相对比较冷门，参与人数少，捡漏的机会相对较大。
三、看竞买公告
通常拍卖平台会显示司法拍卖、变卖公告、竞买须知，详细说明标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。
买房人在报名前应当仔细阅读竞买公告，要充分理解其中的条款，比如标的是否存在长租约，是否清场，是否有人居住的情况，税费由谁承担大概金额多少等等。再谨慎决定是否报名。
四、预约看样
看完公告之后有了心仪的房源就依照公告要求联系法院，报名参加实地看样。因此法院也会安排在拍卖前某一天，让有意向购房的人集体过来看房。
再看房过程中，就能看到房子是否和公告一致，实地看样可以深入了解目标房产情况，从而降低购买法拍房的风险。
五、缴纳保证金，报名参拍
先在拍卖平台上注册账号，在指定时间（通常为竞拍开始前）报名并将保证金支付到法院指定的收款账户，就获得了出价竞拍的资格。
保证金一般为起拍价的 10%--20%，打入法院指定账户后即被冻结，如果竞拍成功，即冲抵拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后退回；如果竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。
提交保证金时，个人提交最好是（招商和建设银行，务必携带优盾/网银方可提交保证金）头回参拍实名认证需要2-3天 务必提前审核。
六、竞拍
竞买人可在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。竞价通常持续 24 小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。
七、支付尾款
尾款的付款时间很短，就需要提前准备好资金。如果到了打款日期没有及时打款就会没收保证金，之前做的一切也就付之东流了，得不偿失啊~那么打款之后，就可以准备过户的事情了。
八、办理交付，清房入住
到了这一步就离住房不远啦，付完尾款之后，法院会让签署拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等，凭此文件和身份证就可以办理入户了。
一般步骤是先到税务局核税、交税，完税后到不动产登记部门递交过户资料，顺利的话一个月左右就可拿到新的产权证。
在入住时，如果无人居住的房屋可以直接更换门锁；有租户居住的房屋，可以等租约到期后让租户搬出；遇到无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警等清房入住。