房贷利率下调公积金贷款利率会下调吗

Question

如题所述

Answer 1

最新数据显示，5年期LPR为4.3%，较2019年10月的4.85%下降55个基点。
我们在买房的时候，一般会涉及到两个贷款，一个是公积金贷款，一个是商业贷款。公积金贷款的利率会更低。5年以上的公积金贷款利率为3.25%，远低于5%甚至6%的商业按揭贷款利率。但是公积金是有额度限制的，一般在50万到120万之间。也就是说，以目前的房价，公积金贷款额度远远不能满足需求。
所以大部分人选择组合贷款，即一部分房款做公积金贷款，剩下的差额做商业贷款。
普通人最希望的是公积金贷款额度越大越好，因为公积金贷款利率真的很低。但是，很多人也在问，随着商业贷款利率的持续下降，公积金贷款利率会下降吗？
公积金贷款利率自2015年以来一直没有调整。一般来说，银行贷款基准利率下调后，公积金贷款利率往往会下调。
然而，自2019年下半年以来，LPR利率进行了市场化改革，银行贷款基准利率已经消失，成为新的LPR利率，成为事实上的基准利率。
自2019年10月以来，5年期LPR多次下调，但公积金贷款利率一直没有变化。今年8月22日，在最新一期LPR公布后，5年期LPR从4.45%下调至4.3%，下调幅度为15个基点。
目前市场上首套房贷利率已降至4.1%，接近公积金贷款3.25%的利率。
我判断未来一年公积金贷款利率下调的概率太大。有两个主要原因：
第一，政策利率、市场利率、LPR利率等。在过去的两年里一直在下降。公积金贷款利率并不是孤立的利率，下调只是时间问题。
第二，政策在支持楼市。如果公积金贷款利率下调，支持力度会更大，影响也会更大。8月降息中，一年期LPR为3.65%，较上月下降5个基点，五年期LPR为4.3%，较上月下降15个基点。1年期LPR称为实体经济贷款利率，5年期LPR称为基准抵押贷款利率。8月份的这次非对称降息，体现了国家对楼市的偏爱和支持。
因此，无论是理论上还是现实中，公积金贷款利率都有下调的可能。
公积金贷款利率下调意味着什么？
意味着只要有公积金贷款，不管是已经买房还是即将买房，月供都会减少。
其实这三年来我一直在跟你说，如果你能交公积金，就尽量交公积金。
1.如果买房，可以享受公积金低息贷款，这可能是人一生中最低的贷款利率了。
2.如果不买房，公积金可以理解为专项存款。没事的时候可以存钱，有事的时候可以临时提取。现在只要租房就可以提取公积金，非常方便。
特别是专项公积金的结余，可以作为自己流动资金的兜底，作为自己最后的保障。最近，任在华为的演讲很火。他说：
全球经济将面临衰退和消费能力下降。华为应该改变思维和管理方针，从追求规模转向追求利润和现金流，确保未来三年能够度过危机。
一般环境下，现金流对企业是一样的，对个人就不一样了。
相关问答：公积金贷款利息一般是多少 公积金贷款利息一般是五年以(含)下贷款的年利率是2.75%；五年以上贷款的年利率是3.25%。公积金贷款的利息=贷款金额×贷款时间×贷款利率。其中贷款金额要看借款人准备借多少钱，贷款时间在1—30年之间，贷款利率会按照公积金贷款基准利率进行浮动执行，一般首套房按基准利率算，二套房利率会上浮10%。【拓展资料】大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。