老破小开放式小区，12年没交过物业费，突然让交物业费合法吗？

Question

我查了一下物业公司是11年成立的，房子是30年前的老楼今天接到通知让缴纳物业费说的从11年到现在都没缴纳过物业费需要补交 房子是老人住的老人都不知道有物业11年也没签过什么物业协议，也没享受过物业服务。小区也没有围栏也没有保安也没提供过任何服务。

Answer 1

如果物业公司是在2011年成立的，而您所居住的房屋是30年前的老楼，那么您确实需要了解该物业公司与该小区的关系，以及他们是否有权向您收取物业费。
首先，您可以查询该物业公司是否与该小区签订了物业服务合同，或者是否有其他合法依据来收取物业费。如果物业公司没有合法依据来收取物业费，那么您有权拒绝缴纳。
其次，如果您认为物业公司存在乱收费或收费不透明的情况，您可以向相关部门投诉或咨询法律专业人士的意见。您也可以要求物业公司提供相关的收费标准和收费方式的说明。
最后，虽然您所居住的房屋是老楼，但如果您所在的地区存在相关的规定或法规，您需要了解并遵守这些规定或法规。

Answer 2

这种情况比较复杂，有几个关键点给你说一下：
1、现在政府一般都要求所有小区都配备物业和社区管理，原来没有物业的其实不是绝对没有，大多数都是由产权单位代行物业职能。你可以找居委会或者房屋原来产权单位了解一下这个物业是怎么履行的接管程序，是否有业主委员会或工会之类的组织跟物业公司签过托管协议。
2、物业费的构成不仅仅表现在园区管理和保安这些方面，其实物业服务的主要部分平时是看不见的，比如建筑物的常规检查和养护，一般包括：上下水、电气设施、电梯、安防监控、卫生防疫、楼体的防水保温、进出道路管理等等。物业服务企业会根据基础设施、容积率、绿化率以及物业服务级别核定一个收费标准，这个标准每个城市都有收费核定价格标准的。
3、如果你认为物业服务不达标或者物业公司根本就不具备提供服务的法律依据和资质，你可以向物业公司提出意见，或者向社区、街道或住建委投诉。如果物业公司起诉你，你也可以搜集相关证据应诉。
4、如果物业公司手续资质齐全，你仅以没享受到物业服务为由不交物业费，这种情况大概率会败诉，而且还可能被要求对既往欠费支付滞纳金。
5、现在很多地方都要求在房产过户以前必须先结清物业费、取暖费，如果你所在地区有类似政策的话，建议还是尽早处理欠费问题，否则等将来房产买卖、继承做变更登记的时候再跟物业公司谈条件，会更被动。本回答被提问者采纳