按揭30年买房,利息几乎等于房价,这看起来,真的不划算,利息加上房价,30年后就已经翻一番了,你人生中黄金的几十年都给银行打工,你的生活还有什么乐趣么?房奴就是这么来的。
那问题来了,房地产开发商开发的那些房子,咋都卖完了?并且大多数人买房,也都还是按揭贷款,不仅按揭贷款,而且有的人还贷款买几套,这些人买房不都买傻了?
我得承认,我的数学学得不够好,这些计算题还真的没有这么计算过。不过,我想,用这种思维来买房的人,存在两个误区。
①、房产仅仅是遮风避雨
很多人对房产的认识是不完整的,他们看到的房产,就是用钢筋水泥浇筑成的可以遮风避雨的建筑,除此以外,就是没日没夜的工作,还银行的月供。
其实,房产是一个你看得见摸得着的建筑,是属于实体;而另一方面,房产也是虚拟经济的一部分。
房产你不但可以居住,而且你还可以把你的房产用来融资,比如抵押给银行,你有房产后,申请信用卡都要方便点,并且额度也大些,你有大额的信用卡,是不是生活中带来很多方便?是不是能够给你带来直接好处?
另外,房产还有投资属性,属于资产范畴。你买一套房子,你可以出租,出租后就会有租金收益;你长久的拥有这套房,长久的出租,那这套房就会源源不断地给你带来现金收益。
你说我这套房是自己居住,不会出租,也不会有租金收益。是的,我们大多数人买的只有一套房,当然不会有租金收益了。但是,随着时间的推移,你居住的房产也会随着市场的变化价格随之上涨,这无形之中也就是增加了你的家庭财产的收入。
各位知不知道什么是财产性收入?就是你居住房子的价值不断的上涨给你带来的财富,只不过这房产的财富在你居住的时候,没有具体的表现出来;当你把你的房产变现,或者抵押给金融公司的时候,你的这部分财富收益,就体现出来了。
②、用数学问题解释经济问题
按揭30年买房,利息几乎等于房价,这就是一个典型的数学问题,按揭的房款加上30年的利息,和按揭的房价相差不多,这也是事实,这是一个数学题;而真正你面对银行的贷款和利息,则是一个经济问题。
据媒体报道,在1973年厦门一位大姐在银行存入1200元,历经44年,也就是2017年该大姐从银行获得1484.04元利息,本金加上利息共计2684.04元。
这个案例和这位网友提出的问题颇为相似,一个是按揭贷款还利息;一个是向银行存钱获得利息。
当年1973年的1200元,相当于现在多少钱?当时普通工人的工资每月20多元钱,你可以计算一下,相当于现在多少个月的工资?
有的人计算过,当年的1200元可以修建两套房子,可以在北京买一套四合院,现在北京一套四合院价值应该上亿吧;
也可以建一个工厂,现在修建一座工厂,再差的工厂,也要上千万了;也可以修建一所学校,城市中修建一所学校,一般一所学校预算在上亿元,预算少一点吧,5000万应该差不多了;
你说,当年如果用这1200块钱买一套房或者二套房,现在该价值几何?如果当年用1200块钱按揭买几套房,现在该价值几何?利息重要么?
你要明白一个问题,这世界最不值钱的,就是“钱”本身。因此,你不能用今天计算的按揭利息,拿到若干年后来比较。30年前如果谁有1万元,那是远近闻名,叫“万元户”;而今1万元则太普通了,也许今天的1万块钱,30年后可能就相当于我们今天的几百块钱,你说,你银行按揭的几十万块钱,30年后相当于现在多少钱?这重要么?
从这个47年前的存款案例来说明一个问题,不用数学问题来计算今天的贷款和利息,而要从经济的角度来思考按揭和利息的问题,两者是不同的。
总之,在买房的时候,能够使用按揭贷款,就尽量的按揭,当你按揭买房的时候,按揭的房款和利息都是固定的,几十年后都不会有太多的变化;而未来经济是在不断的变化着的,不变应万变,有什么不好吗?当然要选择按揭贷款了!!
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。