房产的基础知识的总结是什么

Question

如题所述

Answer 1

一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：
1、单纯的土地;
2、单纯的房屋;
3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称;
房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)
房地产按类型分为：
1、住宅用(70年);
2、生产用(50年);
3、经营用(门头等，50年);
4、行政用(市政府、法院等，50年);
5、其他用(学校，博物馆等)。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容
1、 土地的开发和再开发;
2、 房屋的开发和建设;
3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);
4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);
5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等);
6、 房地产物业管理;
7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
房地产的特性
1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制;
2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;
3、房地产的高质耐久性;
4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

Answer 2

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：
　　a) 土地
　　b) 建筑物及地上附着物
　　c) 房地产物权
　　注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
　　▲房地产业与建筑业的区别
　　房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
　　▲房产、地产两者间的关系及差异
　　房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地
　　段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：
　　a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；
　　b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；
　　c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
　　差异包括几个方面：
　　a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。