人防车位开发商有权出售使用权

Question

如题所述

Answer 1

结论：根据现有法律，人防车位的使用权是可以由开发商出售的。其使用权不同于产权，通常以较低的价格（如七八万）购得，使用期限与建筑寿命相当。尽管《中华人民共和国防空法》并未明确禁止人防工程设施（包括车位）的使用权买卖，且并未将人防工程视为国防资产，因此，法无明文禁止即不违法的原则支持这种交易。

法律依据主要来自《中华人民共和国人民防空法》。该法第五条规定，平时的人防工程由投资者使用并管理，收益归投资者所有。这为开发商出售使用权提供了基础。同时，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》进一步指出，作为独立使用空间的地下室（包括人防工程）在计算销售面积时，不应计入公用建筑面积，进一步确认了人防车位作为独立产权的性质。

综上所述，只要在法律框架内进行，人防车位的使用权买卖是被允许的，且有明确的法律规定作为支撑。但购房者在购买时，需明确区分使用权与产权的区别，以及相关权益和使用年限。