一、签订认购书后如何退回定金
1. 寻求法律帮助:联系律师事务所,咨询专业律师的意见。
2. 提出合同修改意见:正式合同应基于平等协商原则,对合同内容提出疑问或建议修改。
3. 指出合同无法正常签署的原因:如果合同中的条款不合理,开发商通常不允许对合同内容进行修改,这可能导致合同无法正常签署。
4. 发送律师函:如果上述步骤无法解决问题,可以通过律师发送函件,要求解除认购书并返还定金。
二、法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务后,定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,无权要求返还定金。相反,如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,应双倍返还定金。
三、定金与订金的区别
1. 从合同性质来看,交付定金的协议是从合同,未交付定金不构成对主合同的违反。而交付订金的协议是主合同的一部分,未交付订金即构成对主合同的违反。
2. 违约后果不同:交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不会发生丧失或双倍返还预付款的后果,订金通常作为损害赔偿金。
3. 数额限制:法律规定定金数额不得超过主合同标的额的20%,而订金的数额由当事人自由约定,法律通常不设限制。
4. 担保性质:定金具有明显的担保性质,而订金则更多是单方行为,不具有担保性质。
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