签订认购书后如何能退回定金

Question

如题所述

Answer 1

一、签订认购书后如何退回定金
1. 寻求法律帮助：联系律师事务所，咨询专业律师的意见。
2. 提出合同修改意见：正式合同应基于平等协商原则，对合同内容提出疑问或建议修改。
3. 指出合同无法正常签署的原因：如果合同中的条款不合理，开发商通常不允许对合同内容进行修改，这可能导致合同无法正常签署。
4. 发送律师函：如果上述步骤无法解决问题，可以通过律师发送函件，要求解除认购书并返还定金。
二、法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，无权要求返还定金。相反，如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，应双倍返还定金。
三、定金与订金的区别
1. 从合同性质来看，交付定金的协议是从合同，未交付定金不构成对主合同的违反。而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付订金即构成对主合同的违反。
2. 违约后果不同：交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金通常作为损害赔偿金。
3. 数额限制：法律规定定金数额不得超过主合同标的额的20%，而订金的数额由当事人自由约定，法律通常不设限制。
4. 担保性质：定金具有明显的担保性质，而订金则更多是单方行为，不具有担保性质。