物业公司做好招商工作需要遵循以下步骤：
明确招商目标：首先，物业公司需要明确招商的目标，包括希望吸引哪些类型的商家、商家的规模和定位、以及预期的租金水平等。这些目标将有助于制定具体的招商计划。
市场调研：在进行招商之前，物业公司需要对市场进行调研，了解当前市场的趋势、竞争对手的情况、目标商家的需求和偏好等。这将有助于为招商工作制定更具针对性的策略。
优化物业条件：为了吸引优质的商家，物业公司需要确保物业条件达到商家的要求，包括地理位置、交通便利性、停车设施、商业配套设施等。如果物业条件不足，可以考虑进行改造和升级。
制定招商计划：根据市场调研的结果和招商目标，物业公司需要制定具体的招商计划，包括招商的渠道、宣传策略、时间安排、人员配备等。
拓展招商渠道：物业公司可以通过多种渠道进行招商，包括线上平台、商业地产展会、中介机构、社交媒体等。同时，也可以与商家的代表建立联系，获取更多的商机。
提供专业服务：为了赢得商家的信任和支持，物业公司需要提供专业的服务，包括协助商家进行市场调研、提供商业策划方案、帮助商家与当地政府和相关部门沟通等。
持续跟进和维护：在招商过程中，物业公司需要持续跟进和维护与商家的关系，及时解决商家的疑问和问题，加强双方的沟通和合作。
评估招商效果：在招商工作完成后，物业公司需要对招商效果进行评估，包括成功吸引的商家类型、数量、租金水平、入驻率等指标。根据评估结果，及时调整招商计划和策略。
拓展知识：
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业