签了认购书退定金绝招

Question

如题所述

Answer 1

在看中一套房子后，首先需要签订房屋认购书，以避免一房多卖的情况发生，并确保自己的合法权益得到保护。然而，有些朋友表示自己是被误导签署了认购书，那么签署了认购书后，有哪些退定金的绝招呢？交了2万元定金后，是否可以退掉呢？让我们一起通过本文来了解吧！
1. 理由不符合合同规定
想要退还认购书的定金，首先需要明确退定金的原因。根据《商品房销售管理办法》，如果房屋销售条件不符合规定，开发商就不得销售房屋，也不能收取任何费用。因此，我们需要检查房屋是否存在不符合合同规定的情况，以便顺利退还定金。
2. 房屋信息未明确约定
如果在签订房屋认购书时，没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，那么这份认购书是无效的。在这种情况下，购房者有权要求退还定金。因为这意味着双方都打算在签订购房合同时再敲定具体事宜，之前的认购书自然失效。
3. 开发商提高购房门槛
如果开发商为了获得更多利益，单方面提高购房门槛，如增加房款之外的额外收费项目，或者认购的房屋被其他购房者买走等，都属于开发商单方面违约。根据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。
总结：
交纳的定金在法律上通常是不退还的。但如果定金的数额超过了合同标的额度的20%，超出的部分是可以退还的。在签订认购协议时，如果双方约定了违约条款，那么违约方可能需要支付违约金，但定金本身是不退还的。
需要注意的是，订金（预付款）与定金不同，订金是可退还的。在签订认购协议时，如果购房者在约定的时间内反悔，订金应当退还。因此，如果交了2万元定金，通常情况下是不可退还的，但如果符合上述退订金的条件，购房者可以尝试协商退还。
在购房过程中，无论是签订购房认购书还是交付定金，都应谨慎考虑。如果后期反悔，将会面临一定的困难。因此，在做出决定前，建议详细了解相关法律规定和合同条款。