1、不同的优势
商品房没有时间和空间的限制，这有利于扩大客户群。 网上银行打破了传统银行的地理和时间限制。 它具有3A功能，可以在任何时间（任何时间），任何地方（任何位置），以任何方式（任何方式）为客户提供金融服务，这有利于吸引和保留高质量的客户，也可以积极地扩展客户 开拓新的利润来源。
住宅销售有利于服务创新，并为客户提供各种个性化服务。 通过银行网点销售保险，证券和基金等金融产品通常非常有限，这主要是因为一般业务网点很难为客户提供详细的低成本信息咨询服务。
使用Internet和银行支付系统，可以轻松满足客户咨询，购买和交易各种金融产品的需求。 除了银行业务，客户还可以轻松地在线买卖股票和债券。 网上银行可以为客户提供更合适的服务。 个性化金融服务。
2、作用不同
商品房功能用于查询会计信息，例如公司的会计科目的账目金额和余额。住宅销售主要是为了方便财务报表。
3、生产时间不同
商业房屋于年底生产，而住宅房屋于年初生产。
参考资料来源：百度百科-商住房
参考资料来源：百度百科-居民基本住宅
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2014-04-03
普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。建筑容积率是指在建设用地范围内所有建筑地面以上各层建筑面积之和与建设用地的比率。商住楼是否为普通住宅，应主要看该项目各方面数据。
商住两用公寓，现在分两种，一种就是综合立项，50年的产权，开发商做成了住宅的形式，可以住，也要以注册公司。区别就是电，水、税、首付、按揭比例等都是按商业收取，要高一些。感谢关注！
商住两用公寓，现在分两种，一种就是综合立项，50年的产权，开发商做成了住宅的形式，可以住，也要以注册公司。区别就是电，水、税、首付、按揭比例等都是按商业收取，要高一些。感谢关注！
第2个回答 2014-04-03
商业住房的使用年限是50年,而居民住房的土地使用年限是70年
第3个回答 推荐于2017-11-26
40年产权的商品房是非住宅用房，通常是指商业产权的房屋。
的商品房是住宅用房。
这两种房屋在使用上没什么区别。有的房屋是商业产权，却用来直接居住；而有的住宅用房也可以用来办公。所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。
产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的
用房要贵一些。本回答被提问者和网友采纳
的商品房是住宅用房。
这两种房屋在使用上没什么区别。有的房屋是商业产权，却用来直接居住；而有的住宅用房也可以用来办公。所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。
产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的
用房要贵一些。本回答被提问者和网友采纳
第4个回答 2020-12-18
相信很多人都知道在买房的时候，要注意很多方面，一是条件价格问题，二是手续是否齐全问题，但是很少有人知道，自己想买的房子到底是属于哪种属性。所以今天小编就和大家来说说，商品房和商住房，到底有什么区别呢？
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