一、大连二手房交易流程
法律主观：二手房过户流程详解：第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证二手房过户流程注意要点：卖方提供资料1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。买方提供资料身份证(复印件2份)备注：1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。2.被户购房登记提供《协议书》。3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。二手房过户流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口【挑选中介】如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。【审查房屋权属】下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《民法典》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。二手房交易过户流程有哪些了解房屋使用状况首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。实地查看房屋质量下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三，检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。明确中介收定性质定金占二手房交易的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。二手房交易流程及材料签署买卖合同送需18个工作日件(1)房管局送件交(开具收件收据)易(2)缴交税费(签字领新件)提交材料需申请与送件交易同步18个工作日确定贷款意向新产权证出签借款合同办抵押卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押出他项权证10个工作日放款3-7个工作日买方身份证复印件1份及原件户口薄复印件1份及原件结婚证复印件1份(或未婚证明)及原件产权证原件需贷款的还需收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%)配偶身份证复印件1份及收入证明在按揭银行开立的帐户复印件产权证复印件2份评估报告需公积金贷款的还需要带(25个工作日)公积金缴交清单(连续一年)评估报告2份卖方身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件结婚证复印件1份及原件配偶身份证复印件1份及原件带(共有人身份证复印件1份)收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%)配偶身份证复印件1份及收入证明需贷款的还需带在按揭银行开立的帐户复印件
法律客观：2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、大连公积金贷款二手房交易流程是什么样的哇
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
三、大连二手房交易流程是什么？
前期准备材料，婚前财产需要到民政开具单身证明，大连银行卡。
与房主签订买卖合同，没有固定格式，可以从网站找模板，合同至少需要一式四份，买方要3份合同。为了节省契税，可以签4份由于报税的合同，合同金额低于真实的成交价，接近税务部门的评估价（一般在真实成交额的70%左右），为什么这么做，主要为省点钱，会在交契税步说明。
买卖双方携带夫妻双方的身份证到房地产交易中心一楼进行房屋查询，目的是为买卖双方查询目前房产状况，买卖双方办理契税用，查询结果在窗口查询后，几分钟就可以到查询结果窗口拿到。
买卖携带身份证原件、复印件（交易中心提供有偿复印服务），户口本原件、复印件（户口首页、户主页、【夫】妻页，未成年子女页【成年不需要】），结婚证原件、复印件（只需一本的所有页都要复印）。这些材料准备好后，买卖双方携带查询结果、报税用的合同（不差钱当然可用真是合同，合同税务机关要留档），到四楼地税咨询台预审填表（买方无房户需要填一份税务申请表，二套房不填，卖方也要填，主要根据房产查寻结果，咨询台会协助你填写哪些表的），前台审核后，会给你拍号单，等待叫号缴税。买方两套住房以下的契税按1%缴，缴费基数按合同金额和评估价高者算（这就是为啥签两样合同了），卖方自有一套住房不交税，两套住房也按1%计算。缴费窗口开具完税证明和缴税单，到同层的指定银行交款，税务办理结束。
资金监管，大连资金监管银行是大连银行（有专门的窗口），办理前买卖双方如没大连银行卡，需提前办理，买方将监管资金提前转入这张卡，监管资金不能少于合同额的20%，办结后银行发资金监管单和解除监管单。
买卖双方办理过户手续（这步人比较多），携带身份证、户口本、结婚证，完税证明等前期各步得到证明，等待窗口办理，卖方是夫妻共有财产的需要夫妻双方到场，是婚前财产的需要前期到民政开具婚姻证明（是卖房的婚姻证明，民政就明白了），办结后，三个工作日买方领取新的产权证。（以上一天可办结）
根据领取产权证的通知时间到房地产交易中心领证，买卖双方到银行解除资金监管，转账资金。
买方索要卖方的公共维修基金收据联（如丢失，需到房档案开具证明），买方拿新的产权证，到所在区公积金中心办理过户。
如买方无需贷款，交易结束。
公积金贷款，买方需要拿新的产权证，到房屋所在区公积金评估窗口申请评估，评估窗口受理后，通知你现场看房的时间，看房后，通知你评估结果的时间（这个效率低）。
评估后，夫妻双方携带好身份证、户口本、结婚证，合同（公积金备档）到公积金中心填表审核（现场有咨询指导），按要求一步步完成，之后通知你放款时间，一日完成。
公积金贷款额度可以到网站查询，放款后一个月内可以一次提取公积金余额，只保留三个月还款金，只能提一次。
结束。
四、大连二手房交易过户流程有哪些
北京二手房过户流程第一步：双方协商购房，签署双方协议
（如果是通过中介，则签署三方协议），无论对买卖双方此协议最后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。
第二步：贷款，如果需要的话。
根据合同约定付首付或者定金，双方办理贷款。如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部，我咨询过民生、光大、深发，都可以直接办理，并且不收一分钱，当然评估费几百块是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友问怎么联系银行？直接谷歌或者百度搜索银行网点，一家一家打电话转信贷部，肯定能找到。双方准备好房产证、购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场，一起面签。之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了，后面就是办过户和抵押了。（这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押，如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压，只有解压之后才可以再次申请贷款）
至于贷款，如果没有信用卡逾期，房贷逾期，一般没有太大的问题，，我们因为信用记录非常非常好，用信用卡7年了，目前所有银行都已经是白金卡，平时基本各种开销都是刷卡，全部全额还款，前面两套房子都没有逾期，所以批贷很快很快，3天就下来了。
即便是实在是懒得联系银行，也可以找担保公司，很多中介公司也都是找担保公司来做贷款，担保公司需要收费，但是可能办理略快一些。我接触过中宇汇通和厚泽（用过厚泽，详细咨询过中宇），总体而言，两者相比专业程度差不多，中宇的费用便宜不少，仅供参考。
无论在银行或者担保公司都不需要带复印件，都会有免费复印的服务，这点比房管局要好很多很多。
在时间方面，无论是银行还是担保公司都差不了太多，一般资料交齐5-10个工作日会批贷，时间上还算可以接受。
第三步：过户，过户分几个步骤，网签-缴税-过户-领证。
网签先说说网签，办理时间：大约10-15分钟。
这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单。双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，建议在网上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书），网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。确认信息没问题了，工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（交易双方各一份，过户的时候交一份），两份《存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）》（交易双方各一份），两份《存量房买卖合同信息表（纳税）》（缴税的时候用一张，还有一张貌似没啥用）。
在网签填交易价格之前，一定要去缴税大厅看一下这个地区的最低限价，这样可以最大程度合理的避税，因为价格网签之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。
缴税填完这几张表之后，就去缴税大厅缴税。办理时间：大约20分钟。
丰台比较好纳税大厅就在旁边，朝阳就不一样了，朝阳交易大厅在石佛营，但是缴税大厅却在金台路，很不方便。缴税在丰台这边，二手房下午只办到三点半，千万别晚了。可以刷卡也可以交现金，但是刷卡上午只放50个号左右，下午一般只放20多个号，下午两点以后就不能刷卡了。如果要交现金，就需要拿着单子去工商银行或者北京银行交，最近的都在差不多一公里左右，还算行。缴税前需要填一张信息表，按着桌上的样表填就行。同样需要准备双方身份证验证并交复印件、交房本复印件，如果有代理人也需要交一份委托公证书或者复印件，刚才填的信息表和存量房买卖合同信息表（纳税）也要交一张。之后交完钱在另一个窗口等着审核拿票，搞定后拿着房本和缴税单去边上的交易大厅办理过户手续。（一般来说要拿着网签手续才能拿号，但是实际上貌似也不太管，所以如果有两个人可以房主一边在交易大厅办网签，这边随便拿个大纸袋就可以过来拿缴税的号了，不耽误时间）
关于缴税，2年以上的房子或者差额交易，营业税和个税都可以避免，但是契税是免不了的，所以90平以下的房子是1%契税，超过90平就是1.5%了，如果是超过140平米或商住、或者价格很高认定为高档房，则就是3%的税了。
过户过户是相对简单的。办理时间：大约20分钟。
我们从办完缴税拿号到办理等了大约30-40分钟，算是比较快了，朝阳这样人比较多的地方可能会长一些。拿了号等着叫号，叫到了就到窗口，交各种资料，购房合同要交一份，双方身份证原件检查并交复印件，如果是外地户口需要暂住证原件检查并交复印件，然后还需要把房本中房屋图和房屋信息表遮挡住原房主姓名各复印两张一起交上（就是房本中后贴上的两张纸）。所有东西基本都交齐了，验证没问题就会打印两张询问表，交易双方各填一张，证明双方都明白此次交易的内容。最后就是一张薄薄的纸，上面会写着你交了那些资料，以及取房产证的日子，很重要的一张薄薄的纸，千万别弄丢了啊。
领证，就是那张薄薄的纸上的日子去交易大厅领证，也需要拿号排队，不过相对就快多了。丰台是需要10个工作日领证，朝阳一般是5个工作日，海淀据说可以当天就领证。至此过户完全办完。
网签、缴税、过户上面三个步骤，完全可以自行办理，很多中介会说什么网签自己办不了，纯属扯淡，各个区的交易大厅都可以自行办理网签，很容易也很方便快捷。如果顺利的话，包括等待的时间，三个项目也完全可以在半天内办完，而且流程也远远没有那些中介说的那么复杂。完全可以省下几千上万的银子自己来办理哦。