开发商监管资金由哪个部门负责

Question

如题所述

Answer 1

开发商建设资金监管应由归住房和城乡建设部门管理。
住房和城乡建设时房地产开发企业的监督管理部门。为了保证购房户的合法权益，防止开发商出现烂尾工程等一些问题，开发商在办理项目手续得同时，需要向住建交纳项目保证金。住建部门对该项资金实时监管，并按工程形象进度给予返还给开发商。
资金监管，又称为第三方监管 。在房地产交易领域，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功，资金才会打给卖家；交易失败，资金会返还给买家。因此，资金监管可以有效地保障买卖双方的交易资金安全，维护买卖双方的权益。
通俗地说，资金监管就相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝，不同之处只是“资金监管”监管的商品是房子。
住房与城乡建设部支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁;也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。
工作的重心是需要大力加强租赁市场的管理。同时也需要支持房地产开发企业向社会进行房屋的出租改变企业发展的一些运营的方式。也就是将销售的主导转向包括租赁的方式运营。
法律依据：
《房地产开发企业资质管理规定》
第四条　国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。