经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房和房改房主要有以下区别：
1、定义不同
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定社会保障性质的商品住宅。
房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
2、出售的对象不同
经济适用房主要是针对无房户和住房困难户等中低收入人群。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3、优惠政策不同
经济适用房：经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费，享受政府优惠。
房改房：购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。
4、是否需要缴纳土地出让金
经济适用房建设用地实行行政划拨，免缴土地出让金。
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】
参考资料来源：百度百科-房改房
参考资料来源：百度百科-经济适用房
参考资料来源：中国网-《经济适用住房管理办法》解读 购房须有四条件
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