第1个回答 2023-08-07
地下车库被物业租出去是否合理,取决于不同情况下的法律规定和合同约定。
首先,如果地下车库属于业主共有,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此,物业公司未经业主大会授权,擅自将停车位出租经营属于无权处分,业主委员会可以要求物业公司停止侵害、恢复原状并赔偿损失。
其次,如果地下车库的产权属于开发企业,物业公司出租车位的行为则需要遵守相关法律法规和合同约定。根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十条,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。因此,物业公司将地下车库出租经营,必须征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意,并按照规定办理有关手续。
总之,地下车库被物业租出去是否合理,需要根据不同情况下的法律规定和合同约定进行具体分析。建议业主在遇到类似问题时,先查看相关法律规定和合同条款,再与物业服务企业或相关方面进行协商解决。