房贷商转公需要满足什么条件

Question

如题所述

Answer 1

房贷商转公需要满足的条件有：商业贷款必须正常还款1年以上，期间没有逾期还款记录、想办理商转公的房产必须有房屋所有权证、提交商转公申请以后，必须获得原房贷的银行的同意、如果提交商转公后，婚姻状况发生变化，需要提供相关的征信等。
各地区房贷商转公的基本条件基本相同，但住房公积金中心会根据实际情况来定制商转公的规则。
商业贷款转公积金贷款的流程是：
1、由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
2、审核通过后，再办理有关(评估、担保、抵押等)手续。
3、最后到公积金大厅办理有关借款手续(签定贷款合同)。
房贷商转公有什么好处
1、贷款利率低于商业贷款
这一点相信大家都清楚，公积金贷款基准利率，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。商业贷款基准利率，五年以上为4.90%，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
2、公积金贷款首付比例低
一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%。采用商业贷款购买首套房，首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。
3、月还款额少
不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。