买房不能买哪几层？如何选择楼层？

Question

如题所述

Answer 1

随着这几年人们生活条件的提高，不少的人都开始了自己的买房计划，买房并非小事，在选择楼层上一定要慎重，因为楼层选不对，后期入住也会有很多的问题，如果你是新手，在选择楼层上都会有误区，不知道如何选择好楼层。那么小编就来介绍一下买房不能买哪几层？如何选择楼层？
买房不能买哪几层
一般一个楼盘的所有房源都是能卖出去的，包括比较有争议的5个楼层：一层、顶层、设备层、腰线层和带底商的低层。
1、一层的采光差、湿度大，这是大家都知道的，除此之外，还会有来自窗外的脚步声、聊天声，各种开关单元门的声音，如果小区允许车辆通行，还会有汽车的鸣笛声等等，这些嘈杂的噪音都会让住在一层的住户怀疑人生。晚上想早睡或者休息天想多睡会，都会变得非常奢侈。
2、顶层如果没有赠送阁楼，也不建议大家购买。因为顶层的隔热层和防水层经过多年的风吹日晒雨淋后，使用寿命会大大缩短，这样房子在几十年后，就难免会出现漏水或冬冷夏热的问题，而且现在的高楼都会有下沉的过程，这就会导致墙面出现裂缝，这个缝隙是正常现象，但是顶层的裂缝会更严重一些。如果是已经装修过的房子，可能还需要重新返工。
3、设备层，是放置空调，给水排水、电气、电梯机房等设备的楼层，这些设备在运作时或多或少会产生噪音或者辐射，而且放置设备的楼层，住户的公摊面积自然也会增加。
4、线层，就是楼体突出的挑梁的上下2层。这2层都不建议大家买，因为腰线的下一层采光不好，而且存在渗水的风险。而腰线的上一层，堆积的垃圾容易随风进入室内，增加室内的清洁难度。
5、有底商的低层房。如果底商通了烟道，那么楼上的住户可能要长期忍受油烟的污染。而且底商的营业时间长，一天24小时，楼下人来车往，噪音污染也是很严重的。
如何选择楼层
1、避开极端楼层。极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层，低层住宅。4～6层为多层住宅。7～9层为中高层住宅。10层以上为高层住宅。低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受冬凉夏暖的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
2、关注楼层更要关注采光。一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然。较高的楼层的确会在采光方面是很好的，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
3、衡量家庭需要选择楼层。每个家庭需求不同，很难说哪个楼层好，与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑，三层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。
4、空气湿度因素。首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，6－8层较佳。
5、尽量要避免临街。因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。