关于买房子贷款的问题，着急，在线等，谢谢各位！

Question

我想买一个二手房子，那个房子是2008年的，房照还得几个月能下来，暂时是合同发票(那个小区都是2008新楼，房照都没下来)，因此不能银行贷款，但是我确实相中了，假如那个房子是30W，我先借钱，全部现金买下来，然后等年底房照下来，我再卖给我老婆（我俩还没结婚领证，法律上没有任何关系），让我老婆用公积金贷款买，这样把高利息借来的钱还上，最终还是等于用银行贷款买的，请问这样可以么？我担心的是这个房子在短时间内经历了两次交易，可以么？如果可以，两次间隔需要多长时间？

谢谢各位行内人士，在线等，感激不尽！
房子短时间交易两次不是问题，只是交的税会多！

这个我想知道这个税是按怎样的公式算的？如上，30W要交多少？

Answer 1

1.你先借钱全款一次性购买原业主住房，但是因为是没有产权证，但是你可以通过原业主把房子公证给你，即委托公证，这样你这房子就不用去过户，只能产权证下来。
2.等产权证下来以后你再把房子卖给你老婆就可以了。

为什么做公证呢？是因为这房子的产权证还没有下来，你是无法过户成你的名字的，只有做公证不用去过户，但是你拥有此房交易及过户的权利，不过户的话你名下就没有住房，而你的钱又是借的所以银行就没有你的贷款记录，因为银行对第二套住房的认准标准是认房又认贷款！

关于第二套住房认定标准，我有做过回答：http://zhidao.baidu.com/question/174066569.html

但是注意：在第一次交易的时候，如果原来的业主把房子公证给你，那么第二次交易的时候房产证就不能写你的名字。只能写你老婆的名字，但是另外注意的一定，如果在卖给老婆的同时你想让你这房子有你的一份，你就得在过户之前和你老婆结婚，因为只有结婚以后就算产权证上没有你的名字都有你的一份，因为属于夫妻共同财产了。
所以两次间隔的时间就是一年。因为房产证按正常情况下是接房后3-6个月下产权证，用公积金购房把资料提交进去到提公积金最慢要半年时间。

Answer 2

可以你这样操作的，只不过所产生的费用都需要你来承担。
房子没有规定说只能几次交易，哪怕你一年交易20次都可以，只是规定国家要征收房产税。
所以你可以放心按照你的方法做。本回答被网友采纳

Answer 3

首先告诉你的是这样做的风险是大大的 你了解这个房子的产权状况吗？
你用什么证明房照几个月下来？而且肯定能下来？ 不要光算计小便宜。
建议: 1.到开发商那里改合同 2.押对方一部分款（下证后补齐）3.找一家有手续的中介帮你起草合同，给对方全款，但要住进房子里面去
最好找几家中介把你的想法说说看看

Answer 4

房子短时间交易两次不是问题，只是交的税会多！