北京中弘大厦“地标级”烂尾楼超22亿起拍，能否重生看这几点：
1、中弘大厦由中弘的资金链危机，造成了后期工程进展缓慢，并且有很多项目还没有完全建设好；
2、而这次拍卖就意味着有新的资金注入，并且中弘大厦本身占据CBD的绝佳位置，只要单价不超过5万应该还是有一定收益的。
中弘大厦也算是CBD标志性的烂尾楼，在建设的时候由于中弘股份公司严重亏损，各种债务缠身，所有的项目都停下了，这里面也是包括了中弘大厦，从2016年来，中弘大厦就没有继续建造了，但是主楼已经封顶了，周围配套的商户有很多连玻璃都没有封上，因此很多人对于实际需要继续建造的面积跟建筑不是很了解，对整个项目的风险评估还是颇高。
由于中弘大厦所处的位置没有其他相关的楼盘交易，因此只能够从周围的卖价来推测，周围大厦给到的价格是8万的单价，那么中弘大厦的拍卖单价应该在5万左右，这样的价格相对比较合理，在后续建设之后才有利益产生，因此价格上来说还是有一定的保留的。
二、中弘公司资金链问题造成了中弘大厦无法建造完成。中弘公司当年也是由于整个公司资金供应量不良，造成了整个公司亏损严重，负债累累，而中弘股份也是第一支在A股里面因为连续20日低于1元而退市的股票，因此中弘大厦虽然是中弘的拳头产品，但是一直都没有建设完成，并且相关配套都还没有建设好，公司就已经全面爆发危机了。
以当前地产的景气来看，中弘大厦未必能够拍卖出最高的价格，但是现在中弘公司的欠债已经达到了77亿了，因此这个项目的拍卖可以解决掉将近三分之一的负债，中弘大厦曾经在售卖价格给到了10一单元，但是现在拍卖来看，有一半的拍卖价也已经是十分不错的。
我国有不少烂尾的工程，这中弘大厦的地理位置较好，在CBD商圈，有一定的优势，但是我国房产进来低迷，对于中弘大厦拍卖中能够达到多高的价格也是有待观望的。不过虽然价格不是很明朗，但是各方对于中弘大厦的重生还是很期待的。如果中弘大厦能够重获新生，对于整个商圈来说也是有一定正面的影响。
2020年3月6日，中弘股份集团旗下大牌明星项目北京中弘商务大厦初次被放入阿里拍卖服务平台，成交价32.32亿人民币，以22.62亿人民币起拍价。实际上，自2018年第一“仙股”中弘股份暂停上市以后，巨额本质毁约负债已经促进其有关财产进到拍卖流程。
坐落于朝阳路与慈云寺桥交叉路口西南面的北京中弘商务大厦，是北京CBD的一处地标建筑。在北京办公楼大宗交易规则频出的时下，能不能有些人接任中弘股份往日的握拳项目？而业界也是希望这一烂尾楼近四年的办公楼项目涅盘重生。
CBD烂尾楼22.62亿元底价拍卖 评估单价不到5万2020年3月6日，阿里拍卖服务平台对外开放发布消息称，朝阳区慈云寺危房改造住宅小区二期（六号楼）一部分房地产业在建项目使用权及平潭国有制转让土地使用权证（商业服务、办公室、地下停车场、地底仓储物流主要用途）将于2020年4月7日10时公布竞拍。
很多人不清楚朝阳区慈云寺危房改造住宅小区二期（六号楼），但一定听闻过北京中弘商务大厦。此竞拍标底恰好是坐落于北京CBD的该项目。现阶段项目主体工程早已到顶，建筑立面零星铺装有幕墙玻璃。尽管北京中弘商务大厦占有了一个绝佳的部位，可是从2016年逐渐因资产难题工程项目迟缓，然后也是由于中弘的资金链断裂困境暴发而完全暂停迄今。伴随着竞拍的信息传来，这一北京烂尾的运势尚需改变。
2020年3月6日，北京人民法院审理信息平台网也发布了这则司法部门拍卖公告。竞拍成本价为22.62亿人民币，成交价为32.32亿人民币，评定均值价格为49311/平米，担保金为两亿元，竞拍增价力度为1000万元。
据拍卖公告表明，北京中弘商务大厦已预购53套房地产业（未在此次评定及竞拍范畴中），总面积总共13017.64平米，预购支付占比各自为2.39%-100%不一；规定竞拍人需进行包含以上53套房地产业以内的总体在建项目的所有扩建工程工作中，并且北京中弘商务大厦竞拍标底定价汇报未考虑到已预购房地产业使用价值以及扩建工程对定价目标使用价值的危害。
针对22.62亿人民币的起拍，一位不肯具名的专业人士剖析称，这一地区目前的成交量较为少，没有类似的买卖开展核对价钱。可是从近一两年交易价格评估看来，假如地面上一部分的价格在五万元下列全是一个较为有效的价钱。现阶段这一地区的办公楼价钱应在八万元/平米上下。“北京中弘商务大厦以前想卖到价格超十万元，但那时候并没有售出。”
以上人员还称，这是一个未竣工的项目，尽管现阶段绝大多数已建好，但也有一部分没有竣工。在评定上还必须看，未完结的工程成本多少钱？项目究竟也有是多少未偿还的负债？这一状况会非常复杂。
中弘股份债务压身 退市后资产均被拍卖作为CBD城市地标级高档5A写字楼，北京中弘商务大厦在2016年发布销售市场时，也曾刮起很大的惊涛骇浪。其由世界顶级工程建筑国际设计公司英国SOM设计方案，项目门头转动45°、高158米、打造出斜杠构图法及立体式三角室内空间。北京中弘商务大厦也是当初CBD新建近19个项目中极少数对外开放散售的办公楼项目，房型在160平米至1200平米中间。因而造成以上53套预购房地产。
北京中弘商务大厦的烂尾楼直到竞拍，要归因于最后实控人。北京中弘商务大厦房地产商为北京中弘房地产有限责任公司，而北京中弘房地产为中弘股份集团旗下的控股子公司。中弘股份于2018年11月8日作为“仙股”宣布暂停上市，实控人为因素江西省生意人王永红。当初，中弘股份变成A股第一仅因股票价格持续20日小于一元而暂停上市的个股。
而截止2018年10月22日，中弘股份及属下子公司总计贷款逾期负债等额本息贷款累计额度为77.65亿人民币，其财产遭遇被竞拍的运势。
2018年今年初，因为贷款贷款逾期，中弘股份集团旗下海南省太阳升起投资管理公司73套房地产、38套铺面及其有关土地使用权证也被人民法院被查封。2018年11月7日，依据阿里拍卖网上的公示表明，中弘股份集团旗下坐落于海口市的24套铺面将被各自竞拍。
并且早在2018年就传来，北京中弘房地产成交价为30.67亿人民币的欠佳债务，正被以25亿人民币的起止价竞拍。而此笔负债质押财产为北京中弘商务大厦，质押贷款财产为北京中弘房地产有限责任公司100%股份。