第1个回答 2019-01-17
一、期房贷款条件
具有城镇常住户口或有效居留身份;|有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有与经有关部门批准的装修企业签订的住房装修合同,装修概算书及相关资料;具有不少于装修总预算50%的自有资金,并在贷款使用前投入项目建设。
二、期房贷款流程
1、购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。
5、已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
6、期房因为有一定的风险所以价格,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
三、期房购买流程
1、签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房者在进行多方面考察后,如果看中了某项目,可到售楼处签订认购书,并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房者提供并介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房者。
当签订完认购书后,销售方应给购房者出具《签约需知》,以使购房者清楚下一环节及签约的有关细节。
2、签订购房合同
购房者在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式购房合同。
签订购房合同是整个购房程序中最重要一环,而购房合同也是销售中最重要的法律文件。购房合同一般为一式四份,其中正本两份,开发商和购房者各执一份。副本两份,开发商和当地房管部门各一份。
在签订购房合同后,也不要忘记签订补充协议,这将对购房者的合法权益得到应有的保护。
3、进行预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳相应的税款。
在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在购房合同上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约,办理入住手续
当购房者按购房合同有关条款约定付清房款后,开发商开具入住通知单。在购房者检查确认好房屋不存在任何问题后,开发商才可以安排购房者与物管公司接洽。
物管公司将给购房者出具物管公约和收费标准,当购房者与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
以上这些就是整理的关于期房贷款买房流程有哪些步骤的相关内容,期房在购买中,会存在一定风险,购房者在决定购买此类房屋后,一定要按步骤程序依次进行。每个环节中出现问题,都要与开发商及时沟通处理,避免日后发生不必要的纠纷。
第2个回答 2019-01-18
一、期房可以贷款吗?
购买期房是可以办理贷款的,流程如下:
1、购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
二、买期房要注意哪些问题?
1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。
2、上网查找工程商的评价,是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家,同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。
3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。
4、付款的时间及方式,采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
5、违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约,可以维护自己的权益。
——希望菁英能够帮助到你
第3个回答 2019-01-17
你这个问题很好回答,买期房,你要准备好身份证,户口本(含户主页),结婚证,近6个月银行流水,夫妻双方征信报告。一般征信和流水没问题就可以贷款,早些年交房后给你办理好的房产证是不会给业主的,要留给银行做抵押,业主只有复印件,只有还完贷款才会给房产证给你,近些年,会给你原件,不过房产证上会有个抵押贷款的戳,等你还完了,就可以去银行和房产局换一个了。
第4个回答 2019-01-17
购买期房,首先是交付首付款给房开公司,与房开公司签订购房合同;
然后再是去银行办理贷款,与银行签订一份房产抵押合同,把房子抵押给银行,银行发放贷款给你,你贷来的钱实际是给了房开公司。然后剩下你同银行的借贷关系,贷款的本金和利息按签订的合同按月还款给银行。
另外,房产证是需要房子交房后,房开公司帮你去不动产中心帮你办理的。注意是要房子交房了才能办理房产证,现在统一称为不动产证了。