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北京的商业地产为什么比住宅便宜?
如题所述
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推荐答案 2020-04-19
最主要的原因还是实体商业不景气,受电商冲击太大(电商发展起来前,
商业地产
价格是高于住宅的)。
另外,北京的住宅中有很多有“
学区房
”属性,这也大大提高了住宅的价格。
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其他回答
第1个回答 2020-04-19
使用年限不同,商业用地年限是40年。住宅用地是70年还可以到期续延。
第2个回答 2020-04-19
因为使用年是50年,转让很,麻烦。
第3个回答 2020-04-19
只有40年的产权住40年的产权住宅的住宅的产权是50年的感情说一声,要不商业地产就别说这便宜。
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为什么
商住楼
比住宅便宜?
答:
您好,
商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系
,总价上会比住宅要便宜一些。商住楼和住宅楼区别有:1、
土地性质不同
:住宅楼的土地一般是住宅用地,商住楼的土地一般是综合或者其他;2、土地
使用年限
不同:住宅楼使用年限是70年,商住楼一般是50年或者40年;3、住宅楼限购,商住楼不限购。
住宅
用地价格与
商业
用地价格的区别
答:
3、日常生活成本:如按公建用途规定
,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚,目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施、能按民用价格缴纳。4、设计标准:设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少。而普通住宅的要求较高。5、落户问题:无法...
商业
用房销售下降的原因
答:
5、融资难度增加:对于购买商业用房的投资者来说
,如果融资难度增加,比如银行对商业地产贷款的审批更加严格,那么他们可能会因为资金问题而放弃购买。商用房和商品房有什么区别1、土地性质:一般来讲,商用房是用作商业用地或者综合用地,而商品房则是住宅用地,众所周知,商业用地一般用于规划商业、娱乐、...
商业
用房和商品房有
什么
区别
答:
1、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地
使用年限
为70年”的规定,只能拥有50年的,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。2、落户政策不同。商住房不能落户,纯住宅可以落户。3、各项交易收费不同。商住房是商业用水,...
住宅
用地价格与
商业
用地价格的区别
答:
(2)交易税费:初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,土地增值税,
商业
用房的标准也会
比住宅
高。(3)按揭方式:大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到;另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭...
北京
楼市供求生变:
住宅
抢手 写字楼遇冷
答:
11月17日,
北京市
统计局发布数据,1―10月,全
市房地产
开发企业
房屋
新开工面积为2323.5万平方米,同比增长44.4%。其中,
住宅
新开工面积为1333.5万平方米,同比增长64.4%;办公楼为89.9万平方米,下降17.7%;
商业
营业用房为102.4万平方米,下降9.6%。1 10月,全市商品房销售面积为670.9万...
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