第1个回答 2023-01-04
全国房价重回2年前，深圳已回3年前，房子还能买吗？
新基财道
2022-12-20 16:56广东投资人,财经领域创作者
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最近公布的一系列经济数据中，关于房价的数据可能是最多普通老百姓关心的。
新建住宅房价方面，到今年的11月末，全国平均价格为10166元。
我们回顾过去的新房销售价格数据，发现在2020年6月全国的平均售价首次超过一万元，当时的平均价格为10113元。也就是说，这两年半以来，新房价格走了一轮过山车，现在又回到了两年前的六月份。
以这个趋势会不会跌破万元呢？
未来房子还能不能买呢？
01
我们先来看看这几年房价方面的一些变化。
首先看月度环比数据，从2018年起，每一年的11月环比都是增长的，但是涨幅却不断地减少。
2018年11月比上月上涨了4.42%，2019年的11月环比上涨1.7%，2020年上涨1.08%，而去年的11月环比增长仅剩下0.06%。
不过，今年的十一月比十月份上涨了1.4%，这个环比涨幅高于2021年和2020年，这是不是说明房价下跌的趋势慢慢减小，未来又有可能重新上涨呢？
我们再来看另外一个数据，2020年6月，全国的新房平均销售价格超过一万元时，单月的销售额累计达到1.84万亿元，但到今年11月平均价格回落至10166元时，销售额缩减为8700亿元，不足当时的50%。
也就是说，现在的房价与两年半之前相比，虽然在同一价位，但是销售额却大幅度地萎缩。
上涨的时候，买房的人越来越多，下跌的时候，买房的人越来越少，哪怕价格一样，但是成交量却天差地别。
从累计销售额，我们也可以看出，2020年新冠疫情爆发时，全年的新建住房销售额比今年前11个月的累计额多了49%，2021年全年的销售额与2020年大致相等，但是今年已经出现了大幅度的下降，同比的降幅达到32%。
02
我们从70城数据中还发现，有不少省会的新房价格已经比2020年低，包括东北三省，河南，河北，山西，山东等。
哪怕一线城市的房价也出现了下跌，深圳目前的房价不但低于2020年，甚至已经回到了三年前，也就是2019年。
以二手房的成交价来看，深圳的房价高点出现在2020年末到2021年初，从去年下半年开始在波动中慢慢下降，而今年全年深圳的二手房成交量和成交价格一直都处于下跌之中。
据深圳的一些业主反映，他们在挂牌卖房子时不得不多次下调价格，但是看房的人依然非常的少。
据一些房产中介说，二手房价对比前年的高点下跌不少，有些区块已经下跌了20%到30%。
作为一线城市，房价出现这样的下跌颇能代表全国的房价走势。
03
另外，我们从央行公布的贷款数据中也能看到，今年的新增按揭贷款也陷入了低谷。
在新冠疫情爆发之后，2020年我国的新增按揭贷款达到三万亿，2021年进一步提升至3.2万亿元。
但是，今年以来按揭贷款仅2.2万亿元，与去年的前11个月相比，减少了1/4。
今年的10月和11月新增贷款都是仅略超1700亿元，低于今年以来的月度平均值。
这说明新增贷款还处于下降的趋势中，虽然房价降下来了，房贷利率也降下来了，但是大家的买房热情下降的似乎更快。
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可见，价格下跌、亦或者房价涨幅过慢的小区远多于价格上涨、涨幅过快的小区数量。尤其是一些地处偏僻且配套没有跟上的地段房子，随着时间年限的增加，以及购房者居住需求的改变，已经很难再去支撑价格的上涨了。