先交契税还是维修基金

Question

如题所述

Answer 1

购买房屋以后还需要缴纳一些税费，其中就包括契税和维修基金，但是很多人都不知道什么时候缴纳契税和维修基金，那么先交契税还是维修基金呢？什么时候缴纳契税和维修基金呢？下面和小编一起来了解一下吧。
先交契税还是维修基金
(一)什么时候缴纳契税
1、根据我们国家的《中华人民共和国契税暂行条例》第八条相关规定，契税的纳税义务的发生时间，应该是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。
2、根据买房的付款方式的不同，契税的缴纳时间有以下几种情况：
(1)假如买房人是一次性付清买房款的话，那么买房人需要在签完购房合同后的1个月以内缴纳契税。
(2)假如买房人是使用按揭或者是公积金贷款买房的话，那么买房人需要在办理完按揭手续，签完房屋抵押合同以后的1个月以内缴纳契税。
(3)假如买房人是分期付款买房的话，那么买房人需要在签完购房合同以后的1个月以内缴纳契税。
3、假如买房人没有按照要求的时间去缴纳契税的话，那么买房人就需要缴纳逾期的滞纳金。
(二)什么时候缴纳房屋维修基金
1、一般情况下，房屋维修基金的收取标准都是由各和地区的房地产主管部门根据当地的实际情况来确定的，一般是按照买房人的买房款的2%-3%的比例进行缴纳。收取的房屋维修基金是属于小区所有业主的，并不属于房屋的销售收入。
2、买房人应该在房屋交房之前，就要交纳房屋维修基金。在缴纳首期的房屋维修基金的时候，买房人可以直接存入到房屋维修基金的专门账户中去，也可以委托开发商代为缴纳。假如买房人是委托开发商代交的，那么开发商应该自收到房屋维修基金之日起的三十天以内，把代交的房屋维修基金存入到房屋维修基金的专门账户中去。
购买住房以后，一般是由开发商代为收缴房屋维修基，然后在办理房屋的不动产权证时，由买房人自行缴纳契税。以上就是关于先交契税还是维修基金的相关知识介绍。希望以上介绍的知识对大家有所帮助。