请问外地人在上海买商铺贷款需要哪些条件，
请问外地人在上海买商铺贷款需要哪些条件，
可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
外地人在上海买房贷款条件有哪些
需要提供的申请材料：
（1）借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
（2）保证人的资信证明材料。
（3）社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
（4）建设银行规定的其他文件和资料。
（5）借款人有效身份证件的原件和复印件。
（6）当地常住户口或有效居留身份的证明材料。
（7）借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
（8）借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
（9）借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。
5.贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年，质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年，信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。
6.贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行。
外地人在上海买300万元商铺可以底押贷款吗?
可通过招行尝试申请商业用房贷款，需用购买的商业用房抵押。请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
外地人在上海申请需要什么条件?
一般如果你打算申请个人的话，需要满足下列条件的。
1、提供个人身份证明；
2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
3、提供稳定的收入来源证明等。
外地人在上海买房贷款需要什么条件和材料
外地人在上海买房贷款条件：
在上海市有1年以上的纳税证明，或者缴纳满1年以上的社保，或者企业法人的营业执照满1年，三个条件满足其一即可。如果涉及公积金贷款，须在上海市缴纳半年以上的公积金。
申请按揭贷款程序：
1.选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2.办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订贷款合同
置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6.开立专门还款帐户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
外地人在上海开出租车需要哪些条件？
按照上海的相关规定，外地人是不能在上海开出租车的，但是也有一些企业可以帮助办理各种手续，但是起码要听的懂上海话，熟悉上海交通状况，要有身份证，上海房产证（复印件），驾驶证，上海人的担保，从业资格证，必须三年以上驾龄才能够在上海开出租车。一般上海的出租车不招收外地人，一方面是为了本地人的就业危机，另一方面因为上海本地人对地形比较熟悉，而且有时候是上海客户的话对话比较方便。
外地人在上海买房的条件有哪些
1、已婚
2、在上海无房
3、在上海交金或交税满5年
外地人在上海贷款买房需要具备哪些条件?希望得到详细回答,谢谢!
可以的
需要提供你户籍所在地的户籍证明，婚姻状况（结婚证或未婚证明），收入证明（外地公司开具的证明可能需要提供税单，视银行的不同要求不同，有些不用提供税单，如果你是公务员就比较好办了，银行对于资料的信赖度会高些），身份证
贷款年限三十年，贷款比例为房价的70％
其他的手续和上海人买房是一样的。
外地人在赤峰买房子办贷款需要哪些条件
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
二、住房贷款须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
6、开发商的收款帐号1份。
三、住房贷款业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;
五、按揭贷款流程
咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)
请问外地农村户口在上海买房需要哪些条件？
现在外地户口在上海买房，需要提供连续一年以上的社保证明。与外地农村还是城市户口无关。
上海房贷最新政策2022
上海买房贷款政策为首套房不低于35%。居民家庭购买第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市没有住房，并且没有商业性的住房货款记录或者是公积金住房货款记录的居民，在申请商业性个人住房货款时的首付款比例是大于等于百分之三十五。在上海市已经有一套住房的，或者是在本市没有住房但是有过住房贷款的记录的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款去购买普通自住房时，首付款比例是不低于百分之五十。
《商品房销售管理办法》
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
上海商贷二套房利率是多少
上海二套房贷款平均利率是5.37%。
上海二套房认定标准：
1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了之后房子登记找不到房产，但是贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款再买房算两套。
2.全全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子；我全额买了一套房子。房屋登记系统可以找到。贷款买房是第二套。
3.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，再次购买房屋为第二套。
4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。未成年人名下的房地产，成年人再买房是第二套房。
5.个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款购房，结算出售后再贷款购房为第二套房。
6.商业贷款第一次购房，公积金贷款第二次购房。
7.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不一起算第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，算第二套房。
8.家庭人均面积小于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再买房算第二套。
上海购房贷款最新政策
上海购房贷款最新政策：已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。
一，35%首付官方标准原文：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。50%或70%首付官方标准原文：居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二，上海限购政策
单身情况分析
沪籍单身人士
单独名下有房，限购。
单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。
三，结婚情况分析沪籍已婚人士一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
上海买房商业贷款可贷额度是多少
现在由于房价过高，很多人都没有足够的资金全额付款买房，因此很多人都选择贷款买房。那么上海买房商业贷款可贷额度是多少呢？上海买房贷款注意事项有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
上海买房商业贷款可贷额度是多少
1、居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的，申请商业性个人住房贷款，其商业贷款额度是65%左右。
2、在上海市已拥有一套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款的居民家庭申请商业性个人住房贷款，其商业贷款额度是50%左右。如果购买的是非普通自住房，那么其商业贷款额度是30%左右。
上海买房贷款注意事项有哪些
1、在借款的一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，且归还的金额应超过6个月的还款额。
2、申请贷款前不能动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这意味着公积金贷款额度也就为零。
3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
4、如果还贷有困难的话，不要忘记寻找身边的银行。当借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海买房商业贷款可贷额度是多少的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
上海商住房可以用公积金贷款吗_安居客房产问答
上海商住房可以用公积金贷款吗_安居客房产问答
可以的。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核；
稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
买商铺可以用住房公积金贷款吗_安居客房产问答
由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款。但是可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。
1、首先需要在银行的营业机构开立一个活期的存款帐户；
2、接着按照要求填写借款申请表，并根据银行指示提交贷款的申请表以及所规定的材料；
3、经过银行的业务经办人员或者指定的律师进行家访，调查所提供的资料是否真实合法以及完整；
4、由分、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理房屋抵押事宜，通过了银行审批后，银行会及时通知审批结果，并且签订借款合同；
5、根据情况办理保险、抵押的登记以及公证等手续，如所购房屋的开发企业与我正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我签署补充协议后可办理；
6、银行按照合同将贷款直接划拨到约定的帐户中；
7、贷款人按借款合同上的规定还清本付息。
公积金贷款条件是什么
1、借款人需要带上合法而有效的身份证件，并且具有完全民事行为的能力；
2、借款人以及其配偶的信用记录必须良好，还要满足公积金贷款的稽核标准；
3、有相对比较稳定的经济收入以及准时归还公积金贷款与本息的能力；
4、具有真实购买房子的行为，并且除去房商业的贷款转住房公积金的贷款外，该套购房的行为一般来说是要发生在一年以内的；而且所购住房的权属是清晰的，手续合法齐备并且没有什么法律；
5、无尚未还清的公积金贷款；
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债，银行定期存单、有价证券等管理认可的方式提供担保。
以上就是关于买商铺申请公积金贷款的一些技巧了，具体能否申请公积金贷款要根据公积金贷款的条件来看的，即使不符合条件，也可采取其他的方式里大道贷款的目的，也就是通过间接申请的方式了。
可以用公积金冲商业贷款吗_安居客房产问答
不可以，如果使用纯商业贷款，每月还款必须你自己往商业银行的账户里存钱。
公积金可以提出来用于还贷款，但不能自动还款，买房后每年有2次提取公积金的机会，可以一次性全提出来。
付全款后可以住房公积金贷款吗_安居客房产问答
二套房是可以的，三套房就不行了。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明档案;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明档案;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
有车贷可以用住房公积金吗_安居客房产问答
有购车贷款的情况下，购房仍可以申请公积金贷款。只是由于家庭收入需要安排还车贷，公积金中心在审批贷款时要考虑还贷能力，如果家庭收入不高，公积金贷款的审批额度将会受到影响。
公务员工作多久可以用公积金贷款_安居客房产问答
住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
商业贷款可以用公积金逐月还贷吗_安居客房产问答
符合条件可以办理冲还贷
公积金冲还贷款两种方法
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
外地住房公积金可以用吗_安居客房产问答
可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需稽核材料。
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金