1、动迁房即是拆迁安置房。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、拆迁的安置房规定，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，此时住房是商品房，才可过户。动迁房过户手续是什么一、首先来看一下安置房过户申办材料：1、开发商名下的房产证原件；开发商的法人委托书。2、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。3、被安置人的身份证复印件；拆迁的安置协议；房屋移转的过户申请书。4、房屋权属的登记申请书；测量分户的平面图；如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。注：提供的复印件应该加盖公章、私章；填写的相关表格应该按照要求签字盖章。二、先给该拆迁房办理房产证，然后才可进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户，【拓展资料】流程如下：1、先签订房地产的买卖合同（当地的房地产交易可买到），在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付3成，然后再去房地产的交易过户，过户的当日付6成，等拿到房产证之后给后的1成。2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。3、值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的，如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月，其他的无分别，总的时间是签好合同的当天就可去过户（带齐资料）过户好之后20个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。动迁房办理过户也是需要按一定流程进行办理的，只是各地的管理政策会略有不同罢了，如果还什么不明白的，可来电咨询，本人王律师，专注于房地产领域法律研究。一、收回回迁房时，要去物业部门查看资料，分别有以下几份资料，需要查验房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书等。要核实房屋的面积、合同及价钱多退少补的问题，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。二、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款。并取回凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证，手续是房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契税证到国土资源局办理土地证手续，虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没有取得房产证之前是不能上市交易的。就算取得了真正的房产证，还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题，所以大家在购买回迁房时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，千万不能马乎，尽量避免不必要的损失。
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