怎么看待就地过年带动春节楼市成交量？

Question

2021年春节，因就地过年，本地游、本地看房成了部分家庭的重要活动。中原地产研究中心报告显示，虽然春节期间因为各地网签系统暂停，数据有所缺失，但大部分项目都开门迎客，预计成交量将刷新春节期间历史纪录。你怎么看？

Answer 1

我认为春节就地过年与春节楼市成交量没有实质上的因果关系，说就地过年带动了楼市成交量，这可以说是一种牵强的片面的分析，此观点不能成立。

Answer 2

按照惯例，春节期间的楼市格局往往表现为“一二线冷淡、三四线旺盛”。其中，一些热点城市经常出现春节期间零成交，很多新房项目选择暂停营业。三四线城市则受惠于返乡置业，交易颇为旺盛。

然而在“就地过年”的情况下，这一情况在2021年出现反转。

虽然因各地网签系统暂停，无法统计春节期间的成交规模，但多数受访者认为，一二线城市的交易规模刷新了近些年的新高。

以北京为例，张大伟表示，春节期间，北京全市超过60个项目不打烊，大部分经纪机构也正常工作。因为留京人数众多，很多购房者利用春节假期看房，“一些售楼处接待客户的数量接近平时周末的水平。”

他指出，这也是历史上第一次出现了春节长假购房者井喷的现象。

链家地产北京惠新西街区域某门店经纪人小王向21世纪经济报道记者表示，由于考虑到“就地过年”政策有可能导致看房人数增多，今年春节期间，门店安排了更多的同事进行值班。从实际情况看，大年初二（2月13日）就开始接到电话咨询，初三就有人前来看房。

贝壳研究院数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间（2月11日-2月17日），重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。

除一线城市交易火爆外，二线城市中，成交热度较高的城市多为都市圈中心城市，比如成都、西安、苏州、合肥及重庆等。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，今年春节期间市场热度高于往年主要原因有二，一是防疫“就地过年”号召以及疫情形势明显好于去年情形下，重点城市有一部分购房需求释放，链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍；二是市场预期处近三年高位，今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，过去两年分别为35和29。

三四线楼市由热转冷

相比之下，对返乡置业颇为依赖的三四线楼市，成交并不活跃。山东西南部某市一房企负责人向21世纪经济报道记者表示，按照当地疫情防控的要求，今年春节期间，公司关闭了售楼处，直到大年初七（2月18日）才开始营业。这期间，虽然开放了线上销售，但咨询者寥寥无几。

而在前几年，该项目并不会在春节期间暂停线下销售，相反，有时候因为咨询者太多，公司还会雇一些临时销售人员来帮忙。

前述房企负责人表示，除了返乡人数减少外，受疫情影响，很多外出务工人员的收入有所下降，购买力和支付能力难免受到影响。

贝壳研究院通过对126个

Answer 3

很多人因为疫情的原因选择了留在工作的城市，过春节。就地过春节是以往年。比例比较小的一个选择而今年因为特殊情况成为了很多人的选择。然而在春节期间没有什么事情做。就可以选择买房子，这个事情来玩。自然就带动了春节楼市的成交量。

Answer 4

你好，就地过年带动楼市成交量，这是谎言，不存在的事情。我国的楼市从去年开始就进入低迷，而且房价也下降了，就地过年不可能带动楼市成交量，谢谢。

Answer 5

就地过年带动春节楼市成交量，这只是炒作虚假现象，主要有一个稳定的工作，稳定的收入，每个人都是有自己的梦想，拥有一个属于自己的家庭，属于自己的住房，所以说房子不管在什么季节，什么时候看房的人还是非常多的，购房的人的意愿也是非常多的。开发商的营销手段，楼市是市场行为。有需求才会造成楼市的繁荣。就地过年有更多的时间考虑住宅的需要，带来一定的楼市成交量，这是一个因素。