不满2年的房子如何买

Question

如题所述

Answer 1

购买不满两年房子的时候，一定要注意房子的正常过户，不然会影响以后正常生活的，下面一起看看不满2年的房子如何买。正常过户给购买者：
1、(5%，卖方缴纳)
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征（以下称营改增）试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
2、个人所得税(交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税(1%，买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税(基准3%，优惠1.5%和1%，买方缴纳)
房产契税征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。