第1个回答 2018-05-07
分九步走
从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。本回答被网友采纳
第2个回答 2020-02-16
首先双方签订二手房买卖合同，然后双方带身份证、户口本、婚姻证明、房产证及所有发票等资料到房管局产权登记窗口办理，并交清相关费用后过户。
第3个回答 2020-12-25
出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。
购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。
证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。
之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。
办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。
第4个回答 2020-12-21
一次性交易程序 先选定合适楼盘 查册 签3方约 签署《房屋买卖合同》 附：业主产权文件、买卖双方身份证 2日内 晒图 凭《房地产权证》原件到房管局办理晒图手续 ø； 领取新的《房产证》附图（已盖公章） 申请递件 到房管局办理房屋交易递件手续 领取《房地产买卖合同》 《房地产转移登记表》） 凭《房地产权证》原件到服务台领取“房屋交易递件号” 凭号到二楼所属柜台办理递件手续 递件资料 房管局收取递件资料→取回《受理回执》原件 递件所需资料： 1. 《房地产权证》原件及复印件一式4份 《房地产买卖合同》原件1份（双方签名） 2.《广州市房地产转移登记申请书》一式4份（可复印内容后再双方签名） 3. 新晒图原件1套（准备份数＝买家人数） 4. 买卖双方身份证原件及复印件各1份 5. 解困房交易：递交签署满2年的《统建解困住宅合同》 约7个工作日（海珠区14日） 查税、交税 按《受理回执》日期到房管局二楼领取查税受理号 凭号到相关窗口办理查税 凭交税单到一楼商业银行缴交税费 凭银行交税单到二楼相关窗口领取税费单及发票原件 附：房管局费用明细表 房管费用 买方 卖方 契税 普通住宅 评估价×1.5％ 144以上住宅 评估价×3％ 交易印花税 评估价×0.05％ 评估价×0.05％ 交易管理费 物业面积×3元 物业面积×3元 交易登记费 50元（单位80元） 产权印花税 每本5元 个人所得税 普通住宅 成交价全额×1％ 144以上住宅 成交价全额×1.5％ 营业税 普通住宅 (5年内) 成交价全额×5.5％ 144以上住宅 成交价全额×5.5％ （5年以上） （成交价全额－上手购入价）×5.5％ 凭税费单及发票原件取回已盖章《受理回执》原件 约3个工作日 取新证 凭《受理回执》原件到房管局领取《房地产权证》原件 购印花 凭《房地产权证》原件到二楼服务台缴交印花税（￥5元/本） 《房地产权证》贴印花并盖章 交易完成本回答被网友采纳