农村建筑是算占地面积还是算建筑面积？

Question

如题所述

Answer 1

是分开算的，房屋按建筑面积，院落按宅基地算。

【1】建筑占地面积：建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积。是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。建筑占地面积通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积。

【2】建筑面积：建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

Answer 2

你这个问题：政府的处罚是合理的，给你审批的宅地面积120平方是你建房的占地面积，占地面积多数指的就是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照最底层的建筑面积来进行长宽来计算的。（对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积)。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把（排水沟、散水坡、二层跳出部位算一半，如果你要是做个院子，也算你占地面积）计算在内。