什么是“商转公”？如何转？额度是多少？

Question

如题所述

Answer 1

楼市新热点：“商转公”全解析

近年来，随着房地产市场的调控政策不断演变，一项名为“商转公”的房贷转换策略引起了广泛关注。那么，究竟什么是“商转公”，如何操作，额度又如何呢？让我们一起深入探讨。

一、什么是“商转公”

“商转公”，全称为商业性住房贷款转住房公积金贷款，其核心优势在于利用公积金贷款的低利率优势，帮助购房者减轻贷款负担。当前，商业贷款利率普遍高于公积金贷款，如国内首套房的商业贷款最低利率已降至4.1%，而公积金贷款利率通常在3.25%左右。对于早期购房者，尤其是一些房贷利率挂钩LPR的，转换为公积金贷款无疑是一个理想选择，既节省利息，又减轻了还款压力。

二、办理“商转公”的条件

虽然“商转公”在各地的具体要求可能有所不同，但一般包括以下关键条件：

申请人必须符合当地公积金贷款的基本资格。
商业贷款尚未结清，且需获得原银行的同意进行部分或全额提前还款。
房屋需已取得不动产权属证书，且非组合贷款中的公积金部分。
房产无其他权利限制，且产权人与申请人或配偶一致。
贷款还清后，资金划入指定的个人账户，如广东（除深圳）地区。
《商转公贷款确认书》需在一定期限内办理相关手续。
采用以贷冲贷方式时，可能需要担保机构提供担保。

其中，房产证是办理“商转公”的重要文件，许多期房由于未及时取得，可能无法进行转换。

三、“商转公”能省多少钱

“商转公”带来的节省主要体现在两个方面：利率差和可贷额度。

利率差方面，以100万元贷款为例，商贷与公积金贷款的利率差距明显。等额本息还款方式下，公积金贷款每月还款额可降低近1800元，总计可节省65.2万元的利息支出。

在可贷额度上，虽然“商转公”额度受限于公积金账户余额，但相比于商业贷款，依然能够节省部分贷款成本。例如，若公积金账户余额只有3万元，而商业贷款余额为55万，可申请的公积金贷款最高额度为50万，而非3万元的25倍。

总结来说，想要实现“商转公”，首要条件是满足当地公积金贷款政策，同时确保房产已具备转换资格。对于具体操作和额度，务必以各地政策为准。关注我们，获取更多城市“商转公”的实用信息。

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