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现如今,年轻人结婚基本上都要买房,而且大多数人买房时都会选择付一部分首付(30%-50%),然后每个月按揭还上个几千块。一个月还几千块听起来不是很多,但因为银行要求你每个月必须定时还,一旦你这个月有点事钱不够用了,那 银行也不会宽限你。如果你供不上月供了,那银行就很可能要采取措施,所以这时候,一般人会萌生卖房的想法。毕竟供不上月供的话,不只会影响你征信,银行还可能把你的房子收走。那买了房子刚付完首付,供不上月供了能够马上卖掉吗?接下来,笔者就给各位房主或者准房主们,科普一下这个问题。
1、完全能选择卖掉其实你买了房子之后,你跟开发商之间的交易就已经基本完成了,因为银行已经把你贷的款达到了开发商的账户上了,唯一涉及到资金往来的,就是贷款人跟银行。但你虽然买了房子,跟开发商这块已经没有了什么资金纠葛,但因为是银行掏的钱,所以房子被抵押到了银行。如果你按时还款,那么什么时候还完了,办理完解押手续,那时候房子才真正属于你。一天还不完,房子就相当于是人家银行的,因为人家有权利处理掉你的房子。所以说,想要卖掉房子很简单,只要把你欠银行的贷款还完,你就能够卖房子了。怎么还?拆东墙补西墙,你供不上月供了,那你就先跟买你房子的人约定好,人家帮你把银行贷款还完,然后你再把房子给人家就行。
2、卖房子是一个过程虽然你供不上月供之后,可以选择把房子卖掉。但卖房子是一个过程,所以马上找到下家成功卖掉房子,基本上不太可能。因为对任何人而言,买房子都是件大事,都会至少考虑个1-2个月,甚至更长。就拿售楼处来举例,在手续齐全的情况下,一个销售可能几个月都卖不出一套房子,更别提你是一个散户,手里只有一套房子了。而且人们对于买二手房可是非常谨慎的,毕竟涉及到过户问题、贷款问题和首付多少的问题,站在买房者的角度来看,买二手房就是图个现房,图个便宜,如果你房子价格不愿意压低很多,又想在很短的的时间里卖出,那基本上是不太可能的。因为没人敢接盘啊!当然即便你愿意压低价格,但相信你也不至于因为供不上月供,而选择赔钱把房子卖掉吧?所以最后劝你一句,如果真供不上月供了,那你最好还是找亲戚朋友借一下救个急,等到时候及时还给人家。当然最行之有效的方法,还是买房子前一定要做好心理准备,不要超出自己的能力范围。