买商品房,是先交首付款再签《购房协议》还是先签协议再交首付款?还是都可以!碰到这问题所以没买下来!看过生产商五证应该有了,交首付款的时候要求先看合同,售楼小姐说只有协议,而且要交首付款后才能签。请问这信得过吗?
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
但也有很多开发商在实际操作中,会让你先交了定金首付,给你一个收据凭证,告知过几天来售楼处签署合同。
这个时候,可以申请看一下开发商五证原件,确认五证齐全后,先交了首付也是可以的,因为五证齐全,代表了开发商资质没有问题,后续办理房产证也比较稳妥。
一、要首先看开发商是否具备“五证”,核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
二、开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
三、公摊面积:不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库,作为入房的地下室以及可以单独使用的空间,还有售房单位自管自用的房屋,比如开发商在大堂里做的销售中心等,在商品买卖附件里应该有一个明确的说明,在合同中应该说明分摊了哪一个部分,是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。
四、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房或者要求其它赔偿等!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
五、付款方式与期限,一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同,约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕写,在签订正式的合同之前,先咨询一下是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。
六、开发商关于基础设计和配套设施的承诺,一般来说标准合同中有五项,首先是通水通电通电梯,保证你最基本的生活可行性,再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。
七、关于产权登记的问题,如果你约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房者可以根据实际的情况,选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定,是在60天以内,开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的,如果没有及时备案,可以要求违约金。
八、商品房买卖标准合同应该是有四份,两份是正本,两份是副本。附件一应该是房屋的平面图,签合同是应该注意这个图纸,要用坐标来确认房屋的朝向,第二是要标注房屋的面积或者是面积的标尺。
先签协议再交钱还是先交钱再签协议
追答一般需要先交一部分订金,这个是可以返还的。
交完订金就去找贷款的银行,先和银行谈妥了贷款的期限、利率等信息,然后是签合同,签完合同去银行交材料,银行审核完毕了,你再交首付,然后是去房管局备案,银行人员也要去的,这些都完成了后银行放款。
我前两个月买房走的是这样的流程,希望对您有帮助。
先签协议再交钱还是先交钱再签协议