我很奇怪的一点，你是否帮忙解答下：
购买商铺，我们签署商品房买卖合同的时候，必须要钱返租协议，但是我们的返租协议收房是在我们拿到房产证之前的，拿到房子之前是否可以把房子租出去，当时开发商的给的理由是：提前半年支付房租，但是开发商延期交房1年，现在我起诉了——没拿到房产证是否可以把房子租出去？
房东在出租房子时需首先判断自己的房子是否符合出租条件和要求。具体的判断标准可以总结为：产权清晰，无纠纷无隐患；非违章建筑；没有抵押或是有抵押但经抵押权人同意。
一、我的房子要出租，着重看哪些方面？
1.产权清晰，无纠纷无隐患
2.安全，非违章建筑或危楼
3.房子没有抵押，或者经过了抵押权人同意即可
4.房屋不危害租户健康
二、出租房屋需具备哪些条件？
为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租房屋必须具备以下的条件：
1.有合法的房产证件或房屋权属证明。
在出租房屋时，无论是委托中介还是房东直租，在签租房合同时都要出示房产证，没有房产证的，如央产房，公司产权的房子，要出具相应的证明材料。
2.共有产权，须提交共有人同意的证实。
若房产的所有权为多人，如房产证上写的是兄弟俩的姓名，那么一方在出租该房子时，应征得另一方同意，以书面形式签署同意声明书。另外一方不知情的情况下所签署的租房合同是无效的。
3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应征得规划和房管部门同意。
当所出租的住宅类型房产作为商业用途时，尤其是租客需要注册公司，应当征得规划和房管部门同意。在委托中介时，附上规划和房管部门同意证明。
4.房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。
当房屋已成为危楼或不能正常使用时，不能出租。房屋为违章建筑的，租赁合同是无效的，应当特别注意。
5.将房管部门直管公房内的场地出租时，应获得经房管部门同意。
三、不得出租的房屋有哪些？
有下列情形之一的房屋不得出租：
1.不具备房产证或其他房屋权属证明的房屋。
即产权模糊，没有拿到房产证或其他可证明房屋归属权的材料或文件。
2.凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋。
对于新建住宅，必须经过国家相关部门综合验收，取得出售或租赁许可证后才能进行出租。
3.产权属于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。
多人共有的房产应取得所有产权人的同意后，才能正常出租。
4.廉租房、房管部门的公有房屋或是其他企事业单位“自管房”的房屋。
法律明确规定廉租房不能出租，房管部门的公有房屋或其他企事业单位“自管房”有规定的也不能进行出租。
5.已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前。
因各种原因被抵押的房屋要出租之前，必须经过抵押权人的同意才能进行。
6.未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的无证房。
违章建筑因其没有经过国家规划部门的批准和验收，存在着如安全等一系列问题，是不能进行出租的。
7.有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑。
《城市房屋租赁管理办法》第六条明确规定，不符合安全标准的房屋不得进行出租。危房因不符合安全标准，所以不能出租。
8.违反规定改变房屋使用性质的。
一般情况下，房产证上都会表明房屋使用性质。随意改变使用性质，比如未经批准将住宅用途的房屋进行商业活动，都是不允许的。
9.权属有争议的房屋。
即房屋产权不明确，比如亲人离世留下来的房产，没有过户或完成分割的情况下，房屋产权不明确不能进行出租。
10.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
以上就是《城市房屋租赁管理办法》关于房屋出租的若干规定和限制。作为房东，要了解自己的房子能否出租，出租时需注意哪些事项或者办理哪些相关手续。作为租客，在选房时也应擦亮双眼，看看房子是否存在以上不允许出租的情况，避免在租房后发生纠纷，带来不必要的麻烦或损失。
来源：《城市房屋租赁管理办法》
该内容仅在北京适用