为什么要办不动产登记证书

Question

为什么要办不动产登记证书

Answer 1

不是办了房产证之后还要办不动产证，而是单指在房屋类别中房产证和不动产权证具有同等法律效力的，不动产权证包括的内容很多，房产证只是其中之一。新的不动产登记证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。

房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

Answer 2

我是济宁东东，我来回答。

不动产权登记虽然实施了一段不短的时间了，但是还是很多人不清楚为什么要办理不动产不权证书。不动产权证和房产证有什么区别。为什么有些人的证件不是不动产权证，而是房产证，而且没有土地证？

我们先来看一下不动产权证与房产证的区别

①新的不动产权证比房产证内容更详细，对使用年限进行了明确规定。

②房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况。

③不动产权证对比房产证，增加了镭射区、不动产编号、使用期限等内容。

④此外，发证机关、版本和费用都不同。就拿费用来说，房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

通过这些大伙也看出一些了吧。从性质上来说，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，但是在范围、权利、权益保障等细节方面，不动产权证是更有保障的。

2、不动产登记的好处

①卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续)；

②避免一房多卖(可查询不动产产权归属，防坑又防骗)；

③农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

二．房屋70年后还是你的吗？

我们都知道，当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年。那么在70年之后这个房子就不是我的了吗？

房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

房子70年后怎么办？

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

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