叫停拆迁?2021年“旧改”接替“棚改”,这2类房子要吃香了

Question

如题所述

Answer 1

1. 自2021年起，棚户区改造项目逐渐画上句号，旧区改造接棒成为新的城市更新方式。"旧改"旨在通过提升老旧小区的居住条件，避免无序的"大拆大建"。
2. 回顾过去，棚户区改造在2013至2018年期间达到高峰，约有一亿居民因拆迁而受益，居住环境得到显著提升。然而，2018年后，棚改货币化安置逐步叫停，至2020年底，大规模拆迁基本停止。
3. 棚改叫停的原因之一是货币化安置可能导致房价上涨。拆迁补偿金流入市场，增加了对商品房的需求，推高了房价，造成与本地居民收入不匹配的房价上涨。
4. 另一个原因是，随着央行和银保监会对房企融资实施"三道红线"政策，房企融资受限，而拆迁成本上升。这使得房企在承受高成本的同时，面临拿地风险加大。
5. 此外，棚改货币化安置产生了不少因拆而富的群体，加剧了社会贫富差距。部分投资者甚至专门购买潜在拆迁区域房产，以期获得暴利。
6. 旧区改造，即对老旧小区进行修缮和改造，如加装电梯、粉刷外墙、更新线路和管道，以及改善绿化和公共设施，旨在提高居民生活质量，避免过度拆迁。
7. 经过旧改，两类房产将更具吸引力：位于城市中心的旧房，由于地理位置优越、配套设施完善，经过改造后，居住舒适度提升，易于出租或出售。
8. 另一类是低容积率的旧房，这些房屋楼层间距较大，采光和通风条件更佳，改造后更受购房者欢迎。
9. 随着拆迁的退出，旧改成为城市更新的主角，老旧小区居民将享受到更优质的居住环境。拥有这两类房产的业主，无需担心房产难以出租或出售。