无房产证的房子如何买卖

Question

如题所述

Answer 1

无房产证的房子如何买卖

根据具体的情况来决定。
1、刚刚交了定金，却迟迟不来办理抵押贷款。在这种情况下，房子的主人可以直接去找开发商，但是要跟开发商谈一谈，然后再签一份新的合同，然后把旧的合同给拿回来。那么，购房者只需向卖家支付首付款即可。
2、贷款还没还，房子还没交还。第一种方法，改名。卖家偿还了银行的借款；卖家持银行开出的付款凭证后到房产管理局办理按揭手续；开发商持购房合同、注销登记表到房产管理局办理注销登记；办理完毕后，买方与开发商签订一份新的销售合同，并向房管局进行备案。
第二种方法，就是等产权证书下来，然后把房子卖掉。如遇特殊情况必须出售（购买）未取得房产证的房屋，双方都要对房屋做一个仔细的调查，确定什么时候可以取得房产证，并商定相应的违约金，并做好心理准备。由于房屋价格的变动，买方和卖方应该就违约金的标准达成一致，以免出现严重的价格波动，导致一方违约。

没有房产证的房子怎么过户

没有产权证书的房屋不能转让。理由是：1、不动产证购买者在买卖房屋时，可以依法拥有房屋，并行使占有、使用、收益和处分的权利。《房屋所有权证》是国家对房屋产权进行法律保障的法律依据；
2、我国以前实行的是产权登记制度，只有取得了房产证的房子，才能进行二次买卖，而未拿到房产证的房子，则是不能上市的；
3、没有房产证的房屋，在房管部门并没有登记，所以不会发生产权转移。
如果能够办理房产证，但是目前还没有办好房产证的房屋的过户，一般分为两类：1、该商品房若未完工验收，可改名，但需向市政府出具未完工验收报告，并由开发商提出变更合同理由，这时须缴纳相关手续费用。
2、如果该商品房已完工，不能更改名称，但可以在房屋产权证书办理完毕后，以赠与的方式更改该房屋的名称。
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