公寓的优缺点是什么？
在分析买公寓自住是否合适之前，先说一下公寓的优缺点。当我们知道了利弊之后，就能正确的确定买公寓自住是否适合自己。
一、公寓的优势
1.购房总额小。一般一套公寓的单价是周边商品房的一半左右，面积一般在30-60平米之间，这样购物公寓支付的房款总额很小，往往只有商品房的一半左右。
2.首付少(购买成本低)。由于公寓的单价和面积较小，其产生的总金额并不高，因此特别适合正在租房的家庭或收入较低的人群。
3.使用面积可增加三分之二。尤其是loft公寓，层高可以是4m3~5m，这样可以加一层，买一层可以得到两层的建筑面积。
4.你可以做生意，也可以呆在家里。有的人买房是为了居住，有的人买房是为了办公。正好公寓都有这些优点，所以这几年公寓的销量还可以。
二、公寓的缺点
1.人事太复杂。一般酒店式公寓和普通公寓，楼层至少有15户，所以一栋楼至少有几百户，这样每栋楼人太多，就会导致人太多。
2.你不能在一个学区定居。公寓的产权只有40年，所以属于商品房。政府部门规定不允许在户口和学区房落户，不利于孩子学习和后期福利。
3.二手房买卖难。二手公寓交易太难的主要原因是公寓属于商品房，交易过程中需要缴纳22%左右的税费，因此造成了很多费用；对于购买二手公寓的普通人来说，如果需要缴纳22%的转让税，还不如用这些资金购买新公寓，从而造成二手公寓的成交低迷。
4.生活费用很高。这主要是因为公寓是商业建筑，它的物业费和水电费都是商业性质的。很多情况下，这些费用是家里的两倍以上，所以住公寓的生活成本要高于商品房。
5.日常生活不是特别方便。大部分公寓没有天然气，只能用电或气，很多公寓不允许用气，只能用电；同时在公寓里晾衣服比较麻烦，因为公寓没有阳台，所以很多时候衣服只能在室内晾；同时，如果有的公寓连上了宽带，只能连接规定商家的宽带，没有选择性，也就是特别的霸王条款。
买公寓自住好吗
这是公寓的一些优点和缺点。接下来我来告诉你公寓自住是否合适。
第一，看自己的经济条件。如果经济条件差，收入低，还是可以考虑买套公寓自住。毕竟有了自己的家，就不需要三天一次被房东吹了。
第二，看住房条件。如果现阶段已经有自己的房子，不建议买公寓。如果还在租房，可以考虑买公寓解决住房问题，这样租金可以作为房贷支付。还完房贷，这个公寓就是你自己的了，租房子永远是房东的。
第三，看自己的目的。如果买公寓只是为了解决办公问题，那么这是一个特别理想的选择，因为在写字楼里租一间办公室比买公寓要贵得多。
第四，看家庭成员数量。一般公寓只适合单身人士或者一对夫妇一家三口。如果是四口之家或者这个数字以上，住公寓不是特别方便。