全国中小城市限高令的出台让大家发现，未来电梯房可能不会流行。让他帮我们分析一下，“电梯房”和“楼梯房”，10年后哪个更值钱？从居住体验来看，电梯间的便利性还是会比楼梯间好。毕竟谁愿意每天下班回来后爬几级楼梯回家？此外，当需要携带重物时，再次体现了拥有电梯的便利性。而且电梯间都是后续的房子。比起以前的老式楼梯间，居住环境、小区、配套设施都会好一些。
楼层越高，需要的消防设施越多，需要的消防通道越宽敞，会增加房间的合租率。按照现在的分摊率，大部分的高层住宅都在20%-25%，也就是说买100平米的房子就亏了20-25平米，这对购房者来说无疑是个劣势。要知道，现在大部分城市的房价大多都是几万，而北上广深的平均房价是6-7万。所以，池越高，损失越大。安全方面，电梯房也会差。现在大部分电梯房都在30层以上。在发生地震、火灾等安全事故时，逃生的概率会变得很低，而在楼梯间，逃生会相对容易，不用担心突然无用的电梯。
可能有人会说，电梯房买了有维修基金，可以修。但是如果我们用完了呢？要知道高层住宅的设备种类很多，成本会比较多。前期可能有维修基金支持，后期呢？是靠用户付费吗？这当然不现实。相反，老化后的多层住宅一般只需要修缮填平楼梯和外墙，一般不需要多少钱。住电梯间有很多好处：第一，上下楼梯方便。如果有重的东西要搬，走楼梯很累，而住电梯间让重的东西容易搬回家。更重要的是，电梯间让高层居民出行更方便。另一个是电梯间都是后续的房子。与以前的老式楼梯间相比，居住环境、社区绿化和配套设施相对较好。
国家现在已经发布了中小城市限高令。大家可能会觉得电梯间没有之前想的那么好。现在的问题是，10年过去了，“电梯房”还有价值吗？还是“楼梯房”值钱？为此，我们走访了房地产专家，但专家给出的答案出乎意料。其实“电梯房”有五大弊端，恐怕以后也没有“楼梯房”值钱了。电梯房的共用面积大于楼梯间，楼层越高，需要的消防配套设施越多，需要的消防通道越宽敞，会进一步增加购房者的共用面积。通常高层楼梯间的共用面积是20-25%，也就是说，你买一套100平米的房子，实际上只有80多平米，对购房者非常不利。尤其是一线城市房价高的情况下，光是分摊面积就要多交几十万甚至上百万。如果住在楼梯间，共用面积相对较小，在10%到15%之间，这样业主的房屋购置率更高，可以少花些钱在共用面积上。