资金不够。现在很多房地产老板都是没有钱的，他引进的原本资金根本不够他修建这些房屋的。楼盘之所以开盘，就是为了把这些买房的钱，集中在一起。
首付也是这个原因，以前房地产老板可能就专注于一个地方修建房子。但是随着需求量的增加，他们可能同时就身兼好几处的。
其实按理说，要是车位是租出的话，每一年的利润，肯定比直接卖出要好的多。但是吧，由于老板自己的钱不够了。
他必须要促进这些人群的消费，终身的车位多么重要。而且有的房地产老板，还推销出，买多少平米大的房子，就赠送一部分车位钱这样的活动。
他们的目的就是为了把钱归拢在一起，我们很多人现在买房子都要看是否有车位的。生活水平在不断提高，家庭的经济能力也在不断提升，就算自己现在没有车子，他们会想着以后肯定有。他们就会去抢购车位来备用着。
对于那些现在就有车的人，那肯定是需要停车位的。所以他们买房子的时候，首先考虑的就是停车，都有钱买房子了，也不在乎多出一部分钱买个车位的。况且车位和房子一起买，感觉赚了。
其实就只是老板的一种吸引手段，他通过车位和房子的绑定，刺激了我们的欲望，也算是一种跟风了。房子和车位一起卖出去，他的销售量又提升了。也不用为了车位以后再进行销售，直接一次性解决，既省事，又集资了。
没有利润的事情，老板是不会做的。这种手段的营销，肯定会给公司带来好处，他才会这样卖的。这手段真的是高明，满足了人们的消费心理，又解决了自己存在的难题。
1：学过经济的都知道，钱是有时间价值的，今年的1万元钱与明年的1万元具有不同的价值。一个车位少则十几万元，多则几十万元，这还仅仅是一个车位的价值。而一个小区的车位呢？下面我们就简单的算一笔经济账。假设一个小区有100个车位，平均每个车位售价20万元，如果车位只卖不租，那么开发商可以一次性收回资金2000万元。
2：但如果所有车位只租不卖呢？按每个车位每月租金500元计算，100个车位一年可收回租金60万元。要想收到2000万元，需要长达33年。以年收益5%单利计算，现在的2000万元在33年后可以变成5300万元，这还是仅仅考虑单利的情况下，事实上对于商人来说，现金在手往往能产生更大的收益。
3：两者一比较，对于开发商来说，卖车位无疑会产生更大的利润，商人是追求利润的，把车位都卖掉，可以一次性收回大量的现金。而自持车位进行出租，既要增加人员成本，还要增加相应的设备投资，自然不划算。
只是对于买房的住户来说，购买车位增加了购房的成本，甚至有时候自家的汽车都不如车位贵，但考虑到车位的数量有限，如果后期租赁车位，既有可能租不到，也有可能租到却离自己家太远而十分不便，这也是车位很好卖的原因之一。
1.促动业主购买
现在居住的小区就是在前两个月突然就全面的停止租赁车位了，而问及物业的人，他们的回复就是开发商希望业主都尽快的购买车位，就像买房子一样的手段，那开发商都已经建好了，肯定就想把房子、车位都给卖出来了，等于就是把做好的产品都给销售完了，这个项目才能更好的结束，而不是今天卖两个、明天卖两个的，而一直空置的车位，那他就等于是白白亏钱了。
当时物业的人还提及到一点，那就是开发商在车位卖不出去的时候，可能会采取下一步的措施，那就是卖给一个置业公司，让他们来负责一个代卖，而那样的话，无形中价格就会低很多，肯定没有销售给业主的价格那么的高，换句话说开发商所能获取的利润就很低了。
停止租赁，让业主无路可走了，那开发商的销售才能起到一定的促进作用，才能更好的实现一个销售，而一直有着第二条路的时候，可能很多业主就不会一次性的投入那么多钱去买车位了。
2.资金回笼问题
开发商在建房子的时候基本都是属于贷款建设的，而在楼盘完全结束了，房子都卖完了，那开发商的整个资金也未必完全回笼的，而是要把车位也卖了才可能达到资金的真正回笼。
租赁的话只能一个月一个月的收取一丁点的租金，而销售的话就等于一次性的把业主的钱都给收回来了，那样的话钱来得更快，再拿去投资的话，说不定又能挣上一笔了，开发商都是精明的商人，肯定就不租车位卖车位了。
小区里面一定会配备车位的，可是如今的小区对车位的售卖制度就是只卖不租，这是为什么呢？
物业管理公司不想事情变得复杂起来，小区的车位大部分都是业主在购买房子的时候需要一起购买的，不然的话就是小区配备给业主的，而小区的车位需要购买的时候我们是觉得没有必要的，自己只是想租用车位而已，可是发现小区的车位都不能租只能是买，其实这里面是物业管理公司变相赚钱的方式，随着中国的发展，每一个家庭里面的都是需要有车在的，没有车的家庭会被别人认为是赚不到钱的人，在这样的情况下，大部分业主买房子的时候都是有车子在的，只要业主购买了房子，自然就会开着车回到家，车位只能购买的这一种制度就是变相的强迫业主一定要购买车位，只要是不购买车位的业主都没有地方停放车辆，这就让业主不得已之下一定要购买这一个车位了。
出租的话给物业管理公司带来了麻烦，我们如果是购买车位的话是需要签订购买的车位的年限，业主购买了以后，车位就是业主自己去管理的了，物业管理公司在很多方面都不要负责了，可是出租的话就有一定的麻烦存在，公司要定期要业主缴纳一定的费用，而且还要很多的人员来计算这一笔庞大的费用，这就让公司要支出的费用一下子增加了不少，这样的话干脆让小区的车位只卖不租更加的好。